Prix immobilier à La Gaubretière
La Gaubretière
Découvrez La Gaubretière : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 225habitants
1 965€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité modérée
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
La Gaubretière
Découvrez La Gaubretière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 400 €/m² pour les appartements et 1 972 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an à La Gaubretière, avec 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de La Gaubretière a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 400 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 972 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 416 € → 1 954 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
| 120 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 150 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Gaubretière a évolué de +3% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2016 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2017 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2018 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2019 | 1 126 € | 1 603 € | 1 526 € |
| 2020 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2021 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2022 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2023 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2024 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2025 | — | 1 954 € | 1 954 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 4 | 21 | 25 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 1 | 42 | 43 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 1 | 30 | 31 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-des-Tilleuls | 922 | 2 010 | 4.1 km |
| Beaurepaire | 1 227 | 1 924 | 4.7 km |
| Chanverrie | 1 803 | 2 077 | 6.3 km |
| Les Landes-Genusson | 1 380 | 1 880 | 6.6 km |
| Bazoges-en-Paillers | 1 244 | 1 734 | 6.8 km |
| Saint-Aubin-des-Ormeaux | — | 1 947 | 7.0 km |
| Les Herbiers | 2 723 | 2 276 | 7.9 km |
| Tiffauges | 748 | 1 687 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 132 k€–223 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 177 k€–271 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 250 k€–374 k€ |