Prix immobilier à La Rochette
La Rochette
Découvrez La Rochette : cadre de vie, immobilier et données clés.
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La Rochette
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 261 €/m² pour les appartements et 3 212 €/m² pour les maisons, stable sur un an à La Rochette, dans un marché tendu (34 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Rochette a enregistré 34 ventes (17 appartements, 17 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 45. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 188 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 261 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 212 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (2 128 € → 2 188 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 708 € → 3 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 591 € | 532–650 € |
| 40 m² | 709 € | 638–780 € |
| 60 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 80 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 100 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Rochette a évolué de -9% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 128 € | 2 708 € | 2 314 € |
| 2016 | 2 264 € | 2 953 € | 2 565 € |
| 2017 | 2 258 € | 2 906 € | 2 544 € |
| 2018 | 2 219 € | 3 142 € | 2 592 € |
| 2019 | 2 111 € | 3 145 € | 2 723 € |
| 2020 | 2 391 € | 3 099 € | 2 738 € |
| 2021 | 2 422 € | 3 408 € | 2 915 € |
| 2022 | 2 572 € | 3 478 € | 2 951 € |
| 2023 | 2 528 € | 3 093 € | 2 768 € |
| 2024 | 2 170 € | 3 367 € | 2 850 € |
| 2025 | 2 188 € | 3 100 € | 2 644 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34 | 16 | 50 |
| 2016 | 31 | 24 | 55 |
| 2017 | 24 | 19 | 43 |
| 2018 | 31 | 21 | 52 |
| 2019 | 20 | 29 | 49 |
| 2020 | 25 | 24 | 49 |
| 2021 | 26 | 26 | 52 |
| 2022 | 32 | 23 | 55 |
| 2023 | 23 | 17 | 40 |
| 2024 | 19 | 25 | 44 |
| 2025 | 17 | 17 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Livry-sur-Seine | 2 949 | 2 996 | 1.9 km |
| Dammarie-les-Lys | 2 650 | 2 929 | 2.5 km |
| Vaux-le-Pénil | 2 384 | 2 863 | 3.4 km |
| Boissettes | 2 841 | 3 568 | 3.8 km |
| Melun | 2 620 | 2 928 | 4.1 km |
| Chartrettes | 2 982 | 3 492 | 4.2 km |
| Le Mée-sur-Seine | 1 721 | 2 597 | 4.3 km |
| Villiers-en-Bière | — | 3 045 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 73 k€–112 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 119 k€–161 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 145 k€–178 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 172 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 251 k€–360 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 318 k€–461 k€ |
| 150 m² | 443 k€ | 390 k€–547 k€ |