Larçay
Découvrez Larçay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 724 €/m² pour les appartements et 2 461 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Larçay, 27e commune la plus chère du département sur 272, dans un marché tendu (25 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Larçay a enregistré 25 ventes (1 appartements, 24 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 32. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 999 à 2 381 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 724 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 461 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 999 € → 2 381 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 120 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 150 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larçay a évolué de -5% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2016 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2017 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2018 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2019 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2020 | — | 2 486 € | 2 486 € |
| 2021 | — | 2 519 € | 2 519 € |
| 2022 | — | 2 714 € | 2 714 € |
| 2023 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2024 | — | 2 477 € | 2 477 € |
| 2025 | — | 2 381 € | 2 381 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 1 | 33 | 34 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Véretz | 2 990 | 2 451 | 2.6 km |
| Saint-Avertin | 2 675 | 2 908 | 2.9 km |
| La Ville-aux-Dames | 2 555 | 2 534 | 4.3 km |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 585 | 2 517 | 4.8 km |
| Chambray-lès-Tours | 2 648 | 2 784 | 5.1 km |
| Azay-sur-Cher | 1 683 | 2 269 | 5.6 km |
| Montlouis-sur-Loire | 2 631 | 2 473 | 5.9 km |
| Esvres | 1 706 | 2 526 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 201 k€–285 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 232 k€–347 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 292 k€–444 k€ |