Prix immobilier à Lardy
Lardy
Découvrez Lardy : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 530habitants
3 063€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lardy
Découvrez Lardy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Lardy : 2 972 €/m² pour les appartements et 3 103 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,4% sur un an, avec 67 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
67 transactions à Lardy sur un an, dont 12 appartements et 55 maisons. Les loyers médians à Lardy : 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 580 à 2 931 €/m², soit +14%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 972 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 103 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 580 € → 2 931 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 862 € → 3 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 543 € | 489–597 € |
| 40 m² | 651 € | 586–716 € |
| 60 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 80 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
| 100 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 100 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 120 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
| 150 m² | 1 731 € | 1 558–1 904 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lardy a évolué de -5% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 580 € | 2 862 € | 2 824 € |
| 2016 | 3 068 € | 2 699 € | 2 736 € |
| 2017 | 2 854 € | 2 921 € | 2 906 € |
| 2018 | 2 731 € | 3 156 € | 3 065 € |
| 2019 | 2 648 € | 2 974 € | 2 920 € |
| 2020 | 3 150 € | 3 105 € | 3 116 € |
| 2021 | 3 087 € | 3 222 € | 3 192 € |
| 2022 | 3 200 € | 3 381 € | 3 334 € |
| 2023 | 2 568 € | 3 309 € | 2 975 € |
| 2024 | 3 346 € | 3 107 € | 3 185 € |
| 2025 | 2 931 € | 3 059 € | 3 036 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 58 | 67 |
| 2016 | 7 | 62 | 69 |
| 2017 | 19 | 65 | 84 |
| 2018 | 17 | 63 | 80 |
| 2019 | 13 | 65 | 78 |
| 2020 | 20 | 64 | 84 |
| 2021 | 20 | 70 | 90 |
| 2022 | 25 | 72 | 97 |
| 2023 | 23 | 28 | 51 |
| 2024 | 16 | 33 | 49 |
| 2025 | 12 | 55 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cheptainville | 3 195 | 3 163 | 2.2 km |
| Bouray-sur-Juine | 2 711 | 2 877 | 2.5 km |
| Torfou | 4 198 | 2 734 | 2.7 km |
| Janville-sur-Juine | 2 499 | 3 416 | 3.1 km |
| Avrainville | 2 519 | 3 255 | 3.9 km |
| Chamarande | 2 630 | 2 761 | 4.0 km |
| Saint-Vrain | 3 220 | 3 263 | 4.1 km |
| Guibeville | 3 811 | 3 329 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 86 k€–115 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 124 k€–170 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 155 k€–217 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 201 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 269 k€–354 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 306 k€–395 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 339 k€–494 k€ |
À Lardy, le prix moyen au m² s'établit à 2 972 €/m² pour un appartement et 3 103 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 133 740 €, un T3 de 65 m² environ 193 180 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lardy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,6%. Les maisons ont évolué de +6,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Lardy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lardy est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 163 460 € se loue environ 853 €/mois, soit 10 236 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Lardy a enregistré 67 ventes immobilières (12 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 37% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 103 €/m² affichés pour Lardy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.