Prix immobilier à Laxou
Laxou
Découvrez Laxou : cadre de vie, immobilier et données clés.
14 771habitants
2 144€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Marché actif
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Laxou
Découvrez Laxou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Laxou présente un marché actif et bien valorisé, 56e commune la plus chère du département sur 568 : 1 909 €/m² pour les appartements et 2 686 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 174 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
174 transactions à Laxou sur un an, dont 121 appartements et 53 maisons. Les loyers médians à Laxou : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 533 à 1 900 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 909 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 686 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 533 € → 1 900 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 891 € → 2 748 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 120 m² | 1 243 € | 1 119–1 367 € |
| 150 m² | 1 467 € | 1 320–1 614 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laxou a évolué de +2% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 174 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 533 € | 1 891 € | 1 636 € |
| 2016 | 1 521 € | 2 000 € | 1 683 € |
| 2017 | 1 469 € | 2 080 € | 1 646 € |
| 2018 | 1 527 € | 2 287 € | 1 698 € |
| 2019 | 1 607 € | 2 472 € | 1 834 € |
| 2020 | 1 835 € | 2 644 € | 2 022 € |
| 2021 | 1 944 € | 2 625 € | 2 121 € |
| 2022 | 1 942 € | 2 685 € | 2 120 € |
| 2023 | 1 847 € | 2 635 € | 2 044 € |
| 2024 | 1 973 € | 2 624 € | 2 209 € |
| 2025 | 1 900 € | 2 748 € | 2 158 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 137 | 55 | 192 |
| 2016 | 108 | 55 | 163 |
| 2017 | 145 | 59 | 204 |
| 2018 | 130 | 38 | 168 |
| 2019 | 141 | 50 | 191 |
| 2020 | 150 | 45 | 195 |
| 2021 | 207 | 73 | 280 |
| 2022 | 146 | 46 | 192 |
| 2023 | 132 | 44 | 176 |
| 2024 | 99 | 56 | 155 |
| 2025 | 121 | 53 | 174 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-lès-Nancy | 2 120 | 2 357 | 2.5 km |
| Maxéville | 1 602 | 2 240 | 4.0 km |
| Champigneulles | 1 523 | 2 196 | 4.4 km |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 744 | 2 248 | 4.6 km |
| Nancy | 2 284 | 2 619 | 4.6 km |
| Maron | 906 | 1 709 | 4.9 km |
| Bois-de-Haye | 1 830 | 2 482 | 5.3 km |
| Chaligny | 1 269 | 1 811 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Briand Voltaire | 2 256 | 2 824 | 31 |
| Curie Zola Ouest | 2 199 | 3 306 | 37 |
| Maréville Asnée | 1 900 | 2 742 | 25 |
| Village Petit Arbois | 1 887 | 2 841 | 41 |
| Champ le Bœuf | 1 474 | 2 169 | 17 |
| Les Provinces Heubach Artois | 1 323 | 2 485 | 12 |
| Les Provinces Aiguillettes | 1 245 | 2 096 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 51 k€–97 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 74 k€–162 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–199 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 114 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 183 k€–310 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 260 k€–371 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 322 k€–481 k€ |
À Laxou, le prix moyen au m² s'établit à 1 909 €/m² pour un appartement et 2 686 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 905 €, un T3 de 65 m² environ 124 085 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Laxou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,9%. Les maisons ont évolué de +45,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Laxou est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Laxou est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 995 € se loue environ 610 €/mois, soit 7 320 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Laxou a enregistré 174 ventes immobilières (121 appartements, 53 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 909 €/m² affichés pour Laxou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 174 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.