Le Bourget
Découvrez Le Bourget : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 406 €/m² pour les appartements et 3 970 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an au Bourget, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 105 ventes sur un an.
Analyse
Le marché du Bourget a enregistré 105 ventes (86 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,4 €/m²/mois pour un appartement et 17,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 2 935 à 3 333 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 406 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 970 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 19,4 €/m² | 10,1 €/m² | +92% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 935 € → 3 333 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (3 394 € → 3 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 680 € | 612–748 € |
| 40 m² | 817 € | 735–899 € |
| 60 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 80 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
| 100 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Loyer estimé — maison (17,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 100 m² | 1 662 € | 1 496–1 828 € |
| 120 m² | 1 889 € | 1 700–2 078 € |
| 150 m² | 2 231 € | 2 008–2 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bourget a évolué de +2% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 105 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 935 € | 3 394 € | 3 026 € |
| 2016 | 2 730 € | 3 112 € | 2 800 € |
| 2017 | 2 913 € | 3 539 € | 3 031 € |
| 2018 | 2 835 € | 3 261 € | 2 900 € |
| 2019 | 3 011 € | 3 672 € | 3 109 € |
| 2020 | 3 062 € | 3 949 € | 3 206 € |
| 2021 | 3 196 € | 3 789 € | 3 279 € |
| 2022 | 3 426 € | 4 263 € | 3 568 € |
| 2023 | 3 506 € | 4 200 € | 3 623 € |
| 2024 | 3 452 € | 4 678 € | 3 681 € |
| 2025 | 3 333 € | 3 365 € | 3 339 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 121 | 30 | 151 |
| 2016 | 133 | 30 | 163 |
| 2017 | 142 | 33 | 175 |
| 2018 | 144 | 26 | 170 |
| 2019 | 168 | 29 | 197 |
| 2020 | 134 | 26 | 160 |
| 2021 | 134 | 22 | 156 |
| 2022 | 122 | 25 | 147 |
| 2023 | 84 | 17 | 101 |
| 2024 | 87 | 20 | 107 |
| 2025 | 86 | 19 | 105 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dugny | 2 829 | 3 337 | 1.6 km |
| Drancy | 3 257 | 3 905 | 1.9 km |
| La Courneuve | 2 774 | 3 948 | 2.1 km |
| Le Blanc-Mesnil | 3 482 | 3 834 | 2.5 km |
| Bobigny | 3 356 | 3 635 | 3.2 km |
| Bonneuil-en-France | 3 108 | 3 728 | 3.3 km |
| Stains | 2 701 | 3 454 | 3.9 km |
| Garges-lès-Gonesse | 2 278 | 3 214 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Baudouin République | 3 667 | 3 281 | 29 |
| Gare | 3 387 | 19 935 | 32 |
| L'Étang | 3 237 | 3 365 | 19 |
| Stade Église | 3 050 | 3 507 | 10 |
| Bienvenue Rigaud | 2 861 | 3 364 | 11 |
| Guynemer-Gai Logis | 2 733 | — | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 98 k€–143 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 146 k€–211 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 183 k€–266 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 216 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 268 k€–396 k€ |
| 120 m² | 426 k€ | 370 k€–524 k€ |
| 150 m² | 533 k€ | 427 k€–699 k€ |
À Le Bourget, le prix moyen au m² s'établit à 3 406 €/m² pour un appartement et 3 970 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 153 270 €, un T3 de 65 m² environ 221 390 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Bourget ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,6%. Les maisons ont évolué de -0,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Le Bourget est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Bourget est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 187 330 € se loue environ 1 069 €/mois, soit 12 828 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Le Bourget a enregistré 105 ventes immobilières (86 appartements, 19 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 406 €/m² affichés pour Le Bourget correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 105 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.