Le Perthus
Découvrez Le Perthus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Perthus : 1 109 €/m² pour les appartements et 1 722 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché du Perthus a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 16% en 2 ans (1 187 → 1 000 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 109 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 722 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2021 et 2023 (1 187 € → 1 000 €/m²).
Maisons : +128% entre 2015 et 2025 (778 € → 1 773 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Perthus a évolué de +77% sur 5 ans (+128% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 778 € | 778 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2020 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2021 | 1 187 € | 778 € | 1 001 € |
| 2022 | 1 109 € | 1 243 € | 1 198 € |
| 2023 | 1 000 € | 1 915 € | 1 523 € |
| 2024 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2025 | — | 1 773 € | 1 773 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 6 | 5 | 11 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Cluses | — | 2 787 | 2.4 km |
| L'Albère | — | 1 961 | 3.3 km |
| Maureillas-las-Illas | 1 684 | 2 389 | 4.7 km |
| Montesquieu-des-Albères | 1 868 | 2 760 | 5.9 km |
| Le Boulou | 1 958 | 2 590 | 7.0 km |
| Villelongue-dels-Monts | 2 464 | 2 765 | 7.3 km |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 1 643 | 2 550 | 7.6 km |
| Laroque-des-Albères | 2 747 | 3 306 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–199 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |