Prix immobilier au Poiré-sur-Vie
Le Poiré-sur-Vie
Découvrez Le Poiré-sur-Vie : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 649habitants
2 278€/m²
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Marché actif
Climat ensoleillé
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Immobilier
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Le Poiré-sur-Vie
Découvrez Le Poiré-sur-Vie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 080 €/m² pour les appartements et 2 282 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an au Poiré-sur-Vie, dans le quart supérieur des prix du département (63e/253), avec 86 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Poiré-sur-Vie a enregistré 86 ventes (1 appartements, 85 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 4 ans, les appartements ont pris 30% (de 1 902 à 2 475 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 080 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 282 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2018 et 2022 (1 902 € → 2 475 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 522 € → 2 360 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Poiré-sur-Vie a évolué de +6% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 86 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2016 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2017 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2018 | 1 902 € | 1 717 € | 1 727 € |
| 2019 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2020 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2021 | 2 166 € | 2 232 € | 2 228 € |
| 2022 | 2 475 € | 2 222 € | 2 233 € |
| 2023 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2024 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2025 | — | 2 360 € | 2 360 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 80 | 80 |
| 2016 | 1 | 58 | 59 |
| 2017 | 2 | 73 | 75 |
| 2018 | 6 | 110 | 116 |
| 2019 | — | 85 | 85 |
| 2020 | — | 106 | 106 |
| 2021 | 6 | 105 | 111 |
| 2022 | 5 | 104 | 109 |
| 2023 | 2 | 88 | 90 |
| 2024 | 2 | 84 | 86 |
| 2025 | 1 | 85 | 86 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Genétouze | — | 2 302 | 5.1 km |
| Bellevigny | 1 263 | 2 229 | 5.5 km |
| Beaufou | — | 1 922 | 5.7 km |
| Mouilleron-le-Captif | 1 532 | 2 547 | 7.5 km |
| Palluau | — | 1 904 | 8.4 km |
| La Chapelle-Palluau | — | 2 042 | 9.3 km |
| Les Lucs-sur-Boulogne | 2 723 | 1 949 | 9.4 km |
| Venansault | 1 527 | 2 274 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 90 m² | 306 k€ | 230 k€–383 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 161 k€–235 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 204 k€–309 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 243 k€–363 k€ |
À Le Poiré-sur-Vie, le prix moyen au m² s'établit à 2 080 €/m² pour un appartement et 2 282 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 600 €, un T3 de 65 m² environ 135 200 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,2% sur un an).
Entre 2018 et 2022, les prix immobiliers à Le Poiré-sur-Vie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,1%. Les maisons ont évolué de +55,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Le Poiré-sur-Vie est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Poiré-sur-Vie est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 400 € se loue environ 630 €/mois, soit 7 560 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Le Poiré-sur-Vie a enregistré 86 ventes immobilières (1 appartements, 85 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 282 €/m² affichés pour Le Poiré-sur-Vie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 86 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.