Le Raincy
Découvrez Le Raincy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 989 €/m² pour les appartements et 4 888 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an au Raincy, dans le quart supérieur des prix du département (9e/39), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 213 ventes sur un an.
Analyse
Le marché du Raincy a enregistré 213 ventes (150 appartements, 63 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 20,5 €/m²/mois pour un appartement et 18,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 11% (de 3 505 à 3 906 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 989 € | 3 750 € | +6% |
| Prix maison m² | 4 888 € | 2 400 € | +104% |
| Loyer apt. | 20,5 €/m² | 10,1 €/m² | +103% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (3 505 € → 3 906 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (4 165 € → 4 859 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 718 € | 646–790 € |
| 40 m² | 861 € | 775–947 € |
| 60 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 80 m² | 1 444 € | 1 300–1 588 € |
| 100 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Loyer estimé — maison (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
| 100 m² | 1 723 € | 1 551–1 895 € |
| 120 m² | 1 959 € | 1 763–2 155 € |
| 150 m² | 2 313 € | 2 082–2 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Raincy a évolué de -5% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 213 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 505 € | 4 165 € | 3 756 € |
| 2016 | 3 509 € | 4 020 € | 3 670 € |
| 2017 | 3 583 € | 4 192 € | 3 767 € |
| 2018 | 3 745 € | 4 260 € | 3 874 € |
| 2019 | 3 814 € | 4 348 € | 3 986 € |
| 2020 | 3 938 € | 4 554 € | 4 113 € |
| 2021 | 4 113 € | 5 092 € | 4 429 € |
| 2022 | 4 500 € | 5 719 € | 4 862 € |
| 2023 | 4 218 € | 5 068 € | 4 435 € |
| 2024 | 3 987 € | 4 851 € | 4 298 € |
| 2025 | 3 906 € | 4 859 € | 4 188 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 119 | 73 | 192 |
| 2016 | 202 | 93 | 295 |
| 2017 | 211 | 91 | 302 |
| 2018 | 208 | 70 | 278 |
| 2019 | 207 | 99 | 306 |
| 2020 | 193 | 77 | 270 |
| 2021 | 191 | 91 | 282 |
| 2022 | 199 | 84 | 283 |
| 2023 | 137 | 47 | 184 |
| 2024 | 110 | 62 | 172 |
| 2025 | 150 | 63 | 213 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemomble | 3 534 | 4 250 | 1.6 km |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 116 | 3 781 | 1.7 km |
| Clichy-sous-Bois | 1 866 | 3 065 | 2.3 km |
| Gagny | 3 051 | 3 723 | 2.5 km |
| Bondy | 2 904 | 3 524 | 2.7 km |
| Livry-Gargan | 2 882 | 3 583 | 2.8 km |
| Montfermeil | 3 094 | 3 503 | 3.4 km |
| Rosny-sous-Bois | 3 745 | 4 701 | 3.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nicolas Carnot | 4 786 | 5 052 | 47 |
| Thiers | 4 069 | 4 778 | 40 |
| Chatrian | 3 960 | 5 369 | 36 |
| Valère Lefebvre | 3 919 | 5 508 | 32 |
| Herold | 3 143 | 5 076 | 33 |
| Thiellement | 2 887 | 4 263 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 111 k€–154 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 160 k€–236 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 204 k€–325 k€ |
| 90 m² | 346 k€ | 258 k€–418 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 464 k€ | 388 k€–567 k€ |
| 120 m² | 587 k€ | 483 k€–699 k€ |
| 150 m² | 676 k€ | 556 k€–811 k€ |
À Le Raincy, le prix moyen au m² s'établit à 3 989 €/m² pour un appartement et 4 888 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 179 505 €, un T3 de 65 m² environ 259 285 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Raincy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,4%. Les maisons ont évolué de +16,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Le Raincy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Raincy est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 219 395 € se loue environ 1 128 €/mois, soit 13 536 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Le Raincy a enregistré 213 ventes immobilières (150 appartements, 63 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 989 €/m² affichés pour Le Raincy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 213 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.