Prix immobilier au Thor
Le Thor
Découvrez Le Thor : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Le Thor
Découvrez Le Thor : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Thor présente un marché sous tension : 2 588 €/m² pour les appartements et 3 117 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,8% sur un an. 100 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
100 ventes au Thor sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 7% sur 10 ans pour les appartements, de 2 278 à 2 441 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 588 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 117 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (2 278 € → 2 441 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 454 € | 409–499 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 778 € | 700–856 € |
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 120 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
| 150 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Thor a évolué de -1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 100 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 278 € | 2 500 € | 2 456 € |
| 2016 | 2 184 € | 2 516 € | 2 440 € |
| 2017 | 2 185 € | 2 432 € | 2 390 € |
| 2018 | 2 365 € | 2 622 € | 2 564 € |
| 2019 | 2 323 € | 2 385 € | 2 373 € |
| 2020 | 2 046 € | 2 757 € | 2 625 € |
| 2021 | 1 917 € | 3 023 € | 2 920 € |
| 2022 | 2 454 € | 3 179 € | 2 983 € |
| 2023 | 2 703 € | 3 297 € | 3 147 € |
| 2024 | 2 865 € | 3 058 € | 3 020 € |
| 2025 | 2 441 € | 3 100 € | 2 902 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 69 | 86 |
| 2016 | 23 | 77 | 100 |
| 2017 | 20 | 97 | 117 |
| 2018 | 23 | 79 | 102 |
| 2019 | 20 | 83 | 103 |
| 2020 | 18 | 79 | 97 |
| 2021 | 11 | 107 | 118 |
| 2022 | 30 | 81 | 111 |
| 2023 | 20 | 59 | 79 |
| 2024 | 18 | 73 | 91 |
| 2025 | 30 | 70 | 100 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-de-Gadagne | 2 529 | 3 142 | 4.0 km |
| Jonquerettes | 2 625 | 3 247 | 4.6 km |
| Velleron | 3 091 | 3 390 | 4.7 km |
| Caumont-sur-Durance | 2 421 | 3 067 | 5.1 km |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 476 | 3 782 | 5.4 km |
| Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2 687 | 3 036 | 5.6 km |
| Morières-lès-Avignon | 2 513 | 2 880 | 6.8 km |
| Cabannes | 2 033 | 2 931 | 8.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 2 991 | 3 218 | 29 |
| Nord | 2 632 | 3 703 | 21 |
| Centre Ville | 2 239 | 2 935 | 50 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 66 k€–103 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 100 k€–151 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 130 k€–208 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 161 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 220 k€–368 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 289 k€–466 k€ |
| 150 m² | 439 k€ | 342 k€–594 k€ |
À Le Thor, le prix moyen au m² s'établit à 2 588 €/m² pour un appartement et 3 117 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 116 460 €, un T3 de 65 m² environ 168 220 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Thor ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,1%. Les maisons ont évolué de +24,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Le Thor est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Thor est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 142 340 € se loue environ 713 €/mois, soit 8 556 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Le Thor a enregistré 100 ventes immobilières (30 appartements, 70 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 117 €/m² affichés pour Le Thor correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 100 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.