Les Adrets-de-l'Estérel
Découvrez Les Adrets-de-l'Estérel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier des Adrets-de-l'Estérel dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (21e/151) : 3 919 €/m² pour les appartements et 5 035 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,5% sur un an. 42 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
42 transactions aux Adrets-de-l'Estérel sur un an, dont 7 appartements et 35 maisons. Les loyers médians aux Adrets-de-l'Estérel : 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 18,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 889 à 4 340 €/m², soit +50%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 919 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 5 035 € | 2 400 € | +110% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (2 889 € → 4 340 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (4 260 € → 4 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 730 € | 657–803 € |
| 60 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 80 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 100 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
Loyer estimé — maison (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
| 100 m² | 1 754 € | 1 579–1 929 € |
| 120 m² | 1 994 € | 1 795–2 193 € |
| 150 m² | 2 354 € | 2 119–2 589 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Adrets-de-l'Estérel a évolué de +23% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 889 € | 4 260 € | 4 123 € |
| 2016 | 2 813 € | 3 624 € | 3 554 € |
| 2017 | 3 448 € | 3 202 € | 3 245 € |
| 2018 | 3 402 € | 3 872 € | 3 824 € |
| 2019 | 3 527 € | 3 696 € | 3 675 € |
| 2020 | 3 896 € | 4 051 € | 4 036 € |
| 2021 | 3 059 € | 4 038 € | 3 875 € |
| 2022 | 3 391 € | 4 563 € | 4 425 € |
| 2023 | 3 411 € | 5 000 € | 4 641 € |
| 2024 | 3 486 € | 5 412 € | 5 120 € |
| 2025 | 4 340 € | 4 833 € | 4 751 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 27 | 30 |
| 2016 | 3 | 32 | 35 |
| 2017 | 7 | 33 | 40 |
| 2018 | 3 | 26 | 29 |
| 2019 | 6 | 42 | 48 |
| 2020 | 4 | 38 | 42 |
| 2021 | 9 | 45 | 54 |
| 2022 | 8 | 60 | 68 |
| 2023 | 7 | 24 | 31 |
| 2024 | 5 | 28 | 33 |
| 2025 | 7 | 35 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tanneron | 4 122 | 4 550 | 5.7 km |
| Montauroux | 3 457 | 4 383 | 7.2 km |
| Fréjus | 4 205 | 4 646 | 8.1 km |
| Bagnols-en-Forêt | 3 361 | 4 018 | 8.3 km |
| Mandelieu-la-Napoule | 4 785 | 6 035 | 8.6 km |
| Saint-Raphaël | 4 869 | 5 630 | 9.1 km |
| Callian | 3 243 | 4 083 | 9.5 km |
| Le Tignet | 4 403 | 4 690 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 50 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 70 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |
| 90 m² | 391 k€ | 293 k€–488 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 460 k€ | 364 k€–507 k€ |
| 120 m² | 541 k€ | 434 k€–677 k€ |
| 150 m² | 686 k€ | 543 k€–851 k€ |