Les Garennes sur Loire
Découvrez Les Garennes sur Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 103 €/m² pour les appartements et 2 685 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,4% sur un an aux Garennes sur Loire, 11e commune la plus chère du département sur 176, dans un marché tendu (60 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché des Garennes sur Loire a enregistré 60 ventes (3 appartements, 57 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 49. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 103 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 685 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2016 et 2020 (1 761 € → 2 101 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 973 € → 2 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 100 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 120 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
| 150 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Garennes sur Loire a évolué de +12% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2016 | 1 761 € | 1 810 € | 1 806 € |
| 2017 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2018 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2019 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2020 | 2 101 € | 2 236 € | 2 229 € |
| 2021 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2022 | — | 2 797 € | 2 797 € |
| 2023 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2024 | — | 2 761 € | 2 761 € |
| 2025 | — | 2 644 € | 2 644 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 40 | 42 |
| 2016 | 3 | 37 | 40 |
| 2017 | 2 | 54 | 56 |
| 2018 | — | 52 | 52 |
| 2019 | 1 | 64 | 65 |
| 2020 | 3 | 54 | 57 |
| 2021 | — | 50 | 50 |
| 2022 | 2 | 68 | 70 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | 2 | 45 | 47 |
| 2025 | — | 53 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Melaine-sur-Aubance | 2 605 | 2 574 | 2.4 km |
| Les Ponts-de-Cé | 2 718 | 2 775 | 3.7 km |
| Mûrs-Erigné | 2 552 | 2 552 | 5.2 km |
| Soulaines-sur-Aubance | — | 2 615 | 5.3 km |
| Trélazé | 2 193 | 2 493 | 5.7 km |
| Brissac Loire Aubance | 1 694 | 2 211 | 7.3 km |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 2 462 | 3 098 | 7.5 km |
| Mozé-sur-Louet | 1 620 | 2 192 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 156 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 216 k€–298 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 257 k€–402 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 303 k€–499 k€ |