Les Ulis
Découvrez Les Ulis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 340 €/m² pour les appartements et 3 438 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an aux Ulis, dans le quart inférieur des prix du département (158e/194), dans un marché tendu (156 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché des Ulis a enregistré 156 ventes (138 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,5 €/m²/mois pour un appartement et 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 2 119 à 2 375 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 340 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 3 438 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 17,5 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 119 € → 2 375 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (3 099 € → 3 505 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 611 € | 550–672 € |
| 40 m² | 734 € | 661–807 € |
| 60 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 80 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 100 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 100 m² | 1 507 € | 1 356–1 658 € |
| 120 m² | 1 713 € | 1 542–1 884 € |
| 150 m² | 2 022 € | 1 820–2 224 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Ulis a évolué de +3% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 156 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 119 € | 3 099 € | 2 179 € |
| 2016 | 2 092 € | 2 886 € | 2 164 € |
| 2017 | 2 074 € | 3 134 € | 2 191 € |
| 2018 | 2 126 € | 3 333 € | 2 286 € |
| 2019 | 2 143 € | 3 280 € | 2 240 € |
| 2020 | 2 275 € | 3 440 € | 2 347 € |
| 2021 | 2 340 € | 3 755 € | 2 430 € |
| 2022 | 2 406 € | 4 000 € | 2 553 € |
| 2023 | 2 333 € | 3 786 € | 2 458 € |
| 2024 | 2 296 € | 3 150 € | 2 391 € |
| 2025 | 2 375 € | 3 505 € | 2 505 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 185 | 12 | 197 |
| 2016 | 170 | 17 | 187 |
| 2017 | 195 | 24 | 219 |
| 2018 | 190 | 29 | 219 |
| 2019 | 214 | 20 | 234 |
| 2020 | 198 | 13 | 211 |
| 2021 | 220 | 15 | 235 |
| 2022 | 206 | 21 | 227 |
| 2023 | 171 | 16 | 187 |
| 2024 | 136 | 17 | 153 |
| 2025 | 138 | 18 | 156 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Beauregard | 2 497 | 3 332 | 1.9 km |
| Orsay | 4 166 | 4 237 | 2.2 km |
| Bures-sur-Yvette | 3 815 | 3 968 | 2.5 km |
| Villejust | 3 370 | 3 682 | 2.8 km |
| Gometz-le-Châtel | 4 315 | 3 886 | 3.1 km |
| Villebon-sur-Yvette | 3 281 | 3 940 | 4.1 km |
| Marcoussis | 3 267 | 3 319 | 4.1 km |
| Janvry | 2 217 | 3 341 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Queue d'Oiseau | 3 651 | 3 537 | 26 |
| Champagne | 2 437 | — | 28 |
| Franche-Comté | 2 372 | 3 426 | 9 |
| Cévennes | 2 314 | — | 21 |
| Bourgogne | 2 250 | 3 697 | 32 |
| Île-de-France | 2 210 | — | 31 |
| Anjou | 2 057 | — | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 80 k€–112 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 114 k€–175 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 138 k€–203 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 166 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 298 k€–352 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 348 k€–431 k€ |
| 150 m² | 539 k€ | 431 k€–647 k€ |
À Les Ulis, le prix moyen au m² s'établit à 2 340 €/m² pour un appartement et 3 438 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 105 300 €, un T3 de 65 m² environ 152 100 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Ulis ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,0%. Les maisons ont évolué de +13,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Les Ulis est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Les Ulis est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 128 700 € se loue environ 961 €/mois, soit 11 532 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Les Ulis a enregistré 156 ventes immobilières (138 appartements, 18 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 340 €/m² affichés pour Les Ulis correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 156 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.