Lèves
Découvrez Lèves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lèves présente un marché actif et bien valorisé, 33e commune la plus chère du département sur 361 : 2 416 €/m² pour les appartements et 2 362 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 73 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
73 transactions à Lèves sur un an, dont 29 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Lèves : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 055 à 2 453 €/m², soit +19%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 416 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 362 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 055 € → 2 453 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 965 € → 2 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 150 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lèves a évolué de +5% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 055 € | 1 965 € | 1 978 € |
| 2016 | 2 171 € | 2 082 € | 2 091 € |
| 2017 | 2 132 € | 2 195 € | 2 181 € |
| 2018 | 2 261 € | 2 235 € | 2 242 € |
| 2019 | 2 200 € | 2 111 € | 2 133 € |
| 2020 | 2 262 € | 2 346 € | 2 324 € |
| 2021 | 2 370 € | 2 257 € | 2 288 € |
| 2022 | 2 163 € | 2 534 € | 2 445 € |
| 2023 | 2 342 € | 2 439 € | 2 410 € |
| 2024 | 2 371 € | 2 324 € | 2 340 € |
| 2025 | 2 453 € | 2 353 € | 2 393 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 47 | 55 |
| 2016 | 5 | 43 | 48 |
| 2017 | 12 | 43 | 55 |
| 2018 | 16 | 42 | 58 |
| 2019 | 19 | 56 | 75 |
| 2020 | 23 | 64 | 87 |
| 2021 | 24 | 64 | 88 |
| 2022 | 21 | 66 | 87 |
| 2023 | 18 | 41 | 59 |
| 2024 | 17 | 33 | 50 |
| 2025 | 29 | 44 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mainvilliers | 2 161 | 2 348 | 2.6 km |
| Poisvilliers | — | 2 122 | 3.0 km |
| Champhol | 2 263 | 2 444 | 3.4 km |
| Saint-Prest | 1 772 | 2 299 | 3.6 km |
| Chartres | 2 441 | 2 517 | 4.6 km |
| Lucé | 2 219 | 2 129 | 5.1 km |
| Fresnay-le-Gilmert | — | 1 860 | 5.3 km |
| Bailleau-l'Évêque | — | 2 101 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 69 k€–95 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 106 k€–135 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 136 k€–179 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 175 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 184 k€–260 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 221 k€–318 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 266 k€–415 k€ |
À Lèves, le prix moyen au m² s'établit à 2 416 €/m² pour un appartement et 2 362 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 108 720 €, un T3 de 65 m² environ 157 040 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lèves ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,4%. Les maisons ont évolué de +19,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Lèves est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lèves est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 132 880 € se loue environ 724 €/mois, soit 8 688 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Lèves a enregistré 73 ventes immobilières (29 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 46% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 362 €/m² affichés pour Lèves correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.