Lyon 4e Arrondissement
Découvrez Lyon 4e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3e sur 9 pour le prix au m² de Lyon : 4 900 €/m² en appartement, 9 % au-dessus de la moyenne lyonnaise. Le revenu médian des résidents atteint 28 094 €, 3e de Lyon. 494 appartements ont changé de main sur l'année.
Analyse
Quand le 3e prix rencontre le 3e revenu de Lyon, le marché se tient seul : peu de décote, des biens qui partent avant publication, une revente sécurisée pour qui a le ticket d'entrée. Sur un an le prix se stabilise (−0,7 %), après les secousses du marché lyonnais. À 4,1 % de rendement brut, on achète ici pour habiter ou pour la valeur, pas pour le cash-flow.
| Indicateur | Commune | Moyenne Lyon | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 900 € | 4 519 € | +8 % |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 16,6 €/m² | +2 % |
| Rendement brut | 4,1 % | 4,4 % | -0,3 pts |
Classement
3e arrondissement le plus cher de Lyon sur 9.
À retenir
Marché de prestige où l'on achète l'adresse. La plus-value prime sur le rendement.
Pour les acheteurs : Préparez un dossier solide : sur ce segment, les meilleurs biens partent vite et souvent hors marché.
Pour les investisseurs : Visez la valeur patrimoniale, pas le rendement locatif, structurellement faible ici.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Lyon : rang et écart calculés face aux 9 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (3 532 € → 4 795 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (5 879 € → 7 174 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 591 € | 532–650 € |
| 40 m² | 709 € | 638–780 € |
| 60 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 80 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 100 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
| 100 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 865 € | 1 679–2 052 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lyon 4e Arrondissement a évolué de -15% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 508 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 532 € | 5 879 € | 3 588 € |
| 2016 | 3 674 € | 4 591 € | 3 692 € |
| 2017 | 4 019 € | 2 963 € | 3 982 € |
| 2018 | 4 358 € | 6 531 € | 4 413 € |
| 2019 | 4 746 € | 8 234 € | 4 838 € |
| 2020 | 5 235 € | 6 867 € | 5 292 € |
| 2021 | 5 647 € | 9 104 € | 5 735 € |
| 2022 | 5 591 € | 7 545 € | 5 633 € |
| 2023 | 5 283 € | 10 278 € | 5 435 € |
| 2024 | 4 831 € | 6 488 € | 4 864 € |
| 2025 | 4 795 € | 7 174 € | 4 861 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 570 | 14 | 584 |
| 2016 | 587 | 12 | 599 |
| 2017 | 609 | 22 | 631 |
| 2018 | 619 | 16 | 635 |
| 2019 | 627 | 17 | 644 |
| 2020 | 523 | 19 | 542 |
| 2021 | 614 | 16 | 630 |
| 2022 | 584 | 13 | 597 |
| 2023 | 480 | 15 | 495 |
| 2024 | 441 | 9 | 450 |
| 2025 | 494 | 14 | 508 |
Lyon et Villeurbanne applique l'encadrement des loyers (arrêté 2025). Pour une location non meublée, le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré (+20 %). Loyers de référence légaux, en €/m²/mois :
| Typologie | Loyer de référence | Plafond légal (+20 %) |
|---|---|---|
| Studio / T1 (≤ 35 m²) | 14,1 € – 19,4 € | 23,3 € |
| T2 (36-55 m²) | 12,1 € – 15,8 € | 19 € |
| T3 (56-75 m²) | 10,4 € – 13,6 € | 16,3 € |
| T4 et plus (> 75 m²) | 9,8 € – 13,1 € | 15,7 € |
Loyer de référence hors charges, fourchette sur les zones et époques de construction (≠ loyer d'annonce). Source : Métropole de Lyon.
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caluire-et-Cuire | 3 846 | 5 935 | 3.9 km |
| Villeurbanne | 3 596 | 4 252 | 4.1 km |
| La Mulatière | 2 919 | 5 276 | 4.2 km |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 3 314 | 5 619 | 4.5 km |
| Écully | 3 884 | 5 730 | 5.3 km |
| Champagne-au-Mont-d'Or | 3 424 | 4 891 | 5.3 km |
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 161 | 4 710 | 6.0 km |
| Tassin-la-Demi-Lune | 4 142 | 5 680 | 6.3 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Lyon 6e | 5 443 | 6 760 | 1 848 |
| Lyon 2e | 5 225 | 5 292 | 1 263 |
| Lyon 1er | 4 943 | 6 833 | 1 200 |
| Lyon 4e | 4 900 | 7 718 | 1 453 |
| Lyon 3e | 4 563 | 6 063 | 4 048 |
| Lyon 7e | 4 539 | 6 098 | 3 553 |
| Lyon 8e | 4 025 | 4 825 | 2 759 |
| Lyon 5e | 3 789 | 5 846 | 1 778 |
| Lyon 9e | 3 758 | 5 432 | 1 846 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Canuts-Denfert-Rochereau | 5 322 | 6 134 | 37 |
| Deleuvre-Henon | 5 000 | 7 317 | 50 |
| Boucle Louis Thevenet | 5 000 | 5 969 | 48 |
| Commandant Arnaud-Dumont d'Urville | 5 000 | 16 381 | 44 |
| Place Croix Rousse-Austerlitz | 5 000 | — | 35 |
| Cuire Canuts | 4 946 | 11 693 | 44 |
| Bony Bonnet | 4 904 | — | 23 |
| Lyon Plage-Ypres | 4 745 | 7 414 | 31 |
| Grande Rue-Bertone | 4 610 | — | 42 |
| Mairie-Tabareau | 4 602 | 8 787 | 18 |
| Flammarion Bony | 4 571 | — | 21 |
| Saint-Exupéry-Popy | 4 496 | 8 188 | 34 |
| Gillet Serein | 4 314 | — | 52 |
| Herbouville-Gros Caillou | 4 250 | — | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 153 k€ | 125 k€–189 k€ |
| 50 m² | 237 k€ | 194 k€–296 k€ |
| 70 m² | 328 k€ | 269 k€–400 k€ |
| 90 m² | 428 k€ | 360 k€–514 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 795 k€ | 509 k€–1,14 M€ |
| 120 m² | 831 k€ | 721 k€–1,23 M€ |
| 150 m² | 938 k€ | 682 k€–1,26 M€ |
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen ressort à 4 900 €/m² pour un appartement (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 3e rang des 9 arrondissements de Lyon sur le prix. Comptez 9 % de plus que la moyenne lyonnaise.
Oui, Lyon 4e Arrondissement compte parmi les arrondissements les plus chers de Lyon, et ses revenus suivent : prix hauts et niveau de vie élevé vont de pair. Côté revenus, il pointe au 3e rang des 9 arrondissements de Lyon (médiane 28 094 €/an par ménage). Repère chiffré : +9 % par rapport au mètre carré moyen de Lyon.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Lyon 4e Arrondissement a progressé de 35,8 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Lyon.
Le rendement locatif brut à Lyon 4e Arrondissement est estimé à 4,1% pour un appartement, un niveau bon. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 269 500 € se loue autour de 929 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 4 900 €/m² affichés pour Lyon 4e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.