Magescq
Découvrez Magescq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 786 €/m² pour les appartements et 2 876 €/m² pour les maisons, en hausse de +106,3% sur un an à Magescq, dans le quart supérieur des prix du département (43e/323), dans un marché tendu (43 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Magescq a enregistré 43 ventes (3 appartements, 40 maisons), un volume supérieur de 48% à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 339% (de 765 à 3 357 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 786 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 876 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +339% entre 2016 et 2025 (765 € → 3 357 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 852 € → 2 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magescq a évolué de +1% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +34% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2016 | 765 € | 2 299 € | 1 992 € |
| 2017 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2018 | 1 812 € | 2 093 € | 2 064 € |
| 2019 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2020 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2021 | — | 2 874 € | 2 874 € |
| 2022 | — | 3 259 € | 3 259 € |
| 2023 | — | 2 894 € | 2 894 € |
| 2024 | 1 627 € | 2 925 € | 2 726 € |
| 2025 | 3 357 € | 2 854 € | 2 889 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 4 | 16 | 20 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | 3 | 26 | 29 |
| 2019 | 1 | 29 | 30 |
| 2020 | 2 | 30 | 32 |
| 2021 | 2 | 30 | 32 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 4 | 22 | 26 |
| 2025 | 3 | 40 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Herm | 1 699 | 2 796 | 7.1 km |
| Azur | 2 560 | 3 852 | 8.2 km |
| Rivière-Saas-et-Gourby | 856 | 2 899 | 8.6 km |
| Angoumé | — | 2 098 | 9.5 km |
| Mées | 2 008 | 2 945 | 9.5 km |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 737 | 2 718 | 10.1 km |
| Saint-Geours-de-Maremne | 3 456 | 3 378 | 10.1 km |
| Léon | 4 125 | 3 789 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 90 m² | 302 k€ | 227 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 254 k€–354 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 288 k€–460 k€ |
| 150 m² | 424 k€ | 363 k€–532 k€ |