Prix immobilier à Magnanville
Magnanville
Découvrez Magnanville : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 383habitants
2 610€/m²
Forces
Marché actif
Offre scolaire complète
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Magnanville
Découvrez Magnanville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 285 €/m² pour les appartements et 2 538 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Magnanville, dans le quart inférieur des prix du département (214e/259), dans un marché tendu (61 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Magnanville a enregistré 61 ventes (4 appartements, 57 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 9 ans, les appartements ont pris 32% (de 2 500 à 3 301 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 285 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 2 538 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 16,8 €/m² | 10,1 €/m² | +66% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2016 et 2025 (2 500 € → 3 301 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 285 € → 2 528 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 588 € | 529–647 € |
| 40 m² | 706 € | 635–777 € |
| 60 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 80 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 100 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magnanville a évolué de -8% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2016 | 2 500 € | 2 291 € | 2 365 € |
| 2017 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2018 | 3 194 € | 2 366 € | 2 407 € |
| 2019 | 2 633 € | 2 520 € | 2 530 € |
| 2020 | 2 916 € | 2 484 € | 2 592 € |
| 2021 | 3 151 € | 2 754 € | 2 793 € |
| 2022 | 2 802 € | 2 815 € | 2 814 € |
| 2023 | 3 396 € | 2 703 € | 2 813 € |
| 2024 | 3 167 € | 2 485 € | 2 544 € |
| 2025 | 3 301 € | 2 528 € | 2 579 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 48 | 50 |
| 2016 | 19 | 35 | 54 |
| 2017 | — | 64 | 64 |
| 2018 | 3 | 58 | 61 |
| 2019 | 5 | 52 | 57 |
| 2020 | 12 | 36 | 48 |
| 2021 | 8 | 74 | 82 |
| 2022 | 6 | 63 | 69 |
| 2023 | 6 | 32 | 38 |
| 2024 | 4 | 42 | 46 |
| 2025 | 4 | 57 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soindres | 2 247 | 2 844 | 1.9 km |
| Buchelay | 3 208 | 2 931 | 2.0 km |
| Mantes-la-Ville | 2 487 | 2 587 | 2.1 km |
| Auffreville-Brasseuil | — | 2 811 | 2.1 km |
| Fontenay-Mauvoisin | 2 016 | 2 531 | 2.9 km |
| Jouy-Mauvoisin | 2 334 | 2 686 | 2.9 km |
| Vert | 2 242 | 2 912 | 3.1 km |
| Mantes-la-Jolie | 2 488 | 2 870 | 3.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 3 125 | 2 528 | 24 |
| Ouest Sud | — | 2 701 | 17 |
| Nord-Est | — | 2 446 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 96 k€–132 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 155 k€–175 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 192 k€–230 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 229 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 218 k€–270 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 269 k€–332 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 312 k€–468 k€ |
À Magnanville, le prix moyen au m² s'établit à 3 285 €/m² pour un appartement et 2 538 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 147 825 €, un T3 de 65 m² environ 213 525 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,8%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Magnanville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,0%. Les maisons ont évolué de +10,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Magnanville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Magnanville est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 180 675 € se loue environ 925 €/mois, soit 11 100 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Magnanville a enregistré 61 ventes immobilières (4 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 538 €/m² affichés pour Magnanville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.