Maisons-Alfort
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Maisons-Alfort
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Maisons-Alfort se positionne au-dessus de la moyenne avec 5 449 €/m² en appartement, 6 554 €/m² en maison, et les biens partent vite : environ 638 ventes par an confirment une demande soutenue.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 4 986€ |
| 2016 | 4 901€ |
| 2017 | 5 335€ |
| 2018 | 5 509€ |
| 2019 | 5 779€ |
| 2020 | 6 214€ |
| 2021 | 6 434€ |
| 2022 | 6 827€ |
| 2023 | 6 335€ |
| 2024 | 6 041€ |
| 2025 | 5 847€ |
Sécurité
Ni pic de cambriolages ni d'agressions, les compteurs sont stables
Maisons-Alfort se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (16% en dessous de la moyenne). Aucun indicateur ne sort du lot dans un sens ou dans l'autre. Malgré ce niveau, la commune se situe dans la moitié la plus sûre du département.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Le supérieur commence à s'implanter sur la commune
Maisons-Alfort propose 28 écoles, 6 collèges, 2 lycées et 2 formations post-bac. Le parcours est couvert sur place jusqu'au bac, avec un début d'offre supérieure. L'une des rares communes du département à disposer d'une université.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
44 médecins, 14 pharmacies et 69 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-30% vs moyenne nationale). Maisons-Alfort manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Maisons-Alfort
Un vivier de diplômés parmi les plus concentrés du département
Les cadres donnent le ton à Maisons-Alfort. Avec 38 ans d'âge médian et 53% de Bac+, le profil se distingue nettement de la moyenne nationale. Pour une ville de cette taille, maintenir ce rythme de croissance est un défi d'infrastructures. Croissance 10 ans : 4,3%, 2,2 pts vs le département.
53% de diplômés du supérieur, 23 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage faible et tissu résidentiel aisé
Maisons-Alfort se distingue par un revenu médian de 28 010 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le profil est celui d'une commune résidentielle où le pouvoir d'achat dépasse nettement la norme. Taux de pauvreté de 10%, -5,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 660€
13 660€ - 28 010€
28 010€ - 49 270€
> 49 270€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 660€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 660€ - 28 010€ | 40% | Classes populaires |
| 28 010€ - 49 270€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 49 270€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
26 jours de forte chaleur dont 4 au-dessus de 35°C. Les étés à Maisons-Alfort sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 9% en dessous de la moyenne nationale. Parmi les 11% de communes les moins ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
La pollution se ressent au quotidien, surtout sur les activités en extérieur
Profil atmosphérique comparable à la plupart des communes de taille similaire. La pollution reste modérée à Maisons-Alfort, sans alerte particulière mais sans excellence non plus. Les épisodes restent contenus (max 8 jours).
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe de la gauche à la droite
Maisons-Alfort a changé de cap politique en 2026. La mairie passe de la gauche à la droite, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote à droite : Macron en tête au premier tour (30,9%).
35 ans • Personne diverse sans activite professionnelle de moins de 60 ans
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Maisons-Alfort
Pas de signal d'alerte, la commune tient l'équilibre
Maisons-Alfort a un profil financier équilibré, avec un score de santé de 58/100. Taxe foncière à 35,1%, dette à 472 €/hab.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Maisons-Alfort | 35.1% |
| Paris | 27.0% |
| Alfortville | 46.1% |
| Créteil | 52.4% |
| Saint-Maurice | 43.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Du choix, mais la densité d'équipements peine à suivre la population
Variété sans capacité. Le choix de disciplines est là, la densité d'équipements ne suit pas (59% sous la moyenne nationale). En pratique, les inscriptions en club et les créneaux libres sont plus disputés qu'ailleurs.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces, culture et transports : rien ne manque pour le quotidien
Maisons-Alfort réunit 8 types de commerces et un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre. Pas besoin de sortir de la ville pour le quotidien comme pour les loisirs.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Télétravail, streaming, domotique : Maisons-Alfort remplit tous les critères avec 97% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Seuls 2 polluants sur 4 sont surveillés. À Maisons-Alfort, les paramètres testés sont tous conformes.
Communes proches de Maisons-Alfort en Val-de-Marne
Les prix immobiliers autour de Maisons-Alfort oscillent entre 3 742 et 8 679 €/m², contre 5 622 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
Saint-Maurice
Alfortville
Joinville-le-Pont
Charenton-le-Pont
Créteil
Saint-Mandé
Saint-Maur-des-Fossés
