Saint-Mandé
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Mandé
Les acheteurs se positionnent vite, les négociations sont courtes
Le prix au m² en appartement a reculé de 8% en cinq ans. environ 320 ventes par an confirment un marché premium qui reste liquide. Tendance récente : +1,1% sur un an en appartement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 6 899€ |
| 2016 | 7 988€ |
| 2017 | 9 103€ |
| 2018 | 8 708€ |
| 2019 | 9 590€ |
| 2020 | 10 292€ |
| 2021 | 10 548€ |
| 2022 | 12 030€ |
| 2023 | 10 528€ |
| 2024 | 9 441€ |
| 2025 | 10 022€ |
Sécurité
Pas de signal d'alerte, les indicateurs ne se distinguent pas
Saint-Mandé se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (7% en dessous de la moyenne). Le premier facteur est les vols, au-dessus de la moyenne nationale.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Lycée sur place, taux de réussite au-dessus de la moyenne
1 lycée, 3 collèges et 10 écoles à Saint-Mandé. Le bac se passe sur place, le supérieur non.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'hôpital accueille, les généralistes manquent à l'appel
Paradoxe de la ville-centre : Saint-Mandé attire patients et hôpital sur son territoire, mais n'aligne que 17 médecins de ville (-39% vs moyenne nationale). Les délais de consultation s'allongent.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Mandé
Les diplômés s'installent, le profil est ancré
27% de moins de 25 ans et 65% de diplômés : Saint-Mandé attire une population jeune et qualifiée. La population recule de 0,6% par an.
65% de diplômés du supérieur, 35 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage faible et tissu résidentiel aisé
Les revenus à Saint-Mandé ont progressé de 2,9% en six ans. Le revenu médian atteint 36 180 €/an.
Distribution par tranche
< 15 340€
15 340€ - 36 180€
36 180€ - 80 180€
> 80 180€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 15 340€ | 10% | Revenus modestes |
| 15 340€ - 36 180€ | 40% | Classes populaires |
| 36 180€ - 80 180€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 80 180€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
La chaleur estivale marque le climat de Saint-Mandé : 25 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (17 jours de gel). 738 mm de pluie par an. Parmi les 2% de communes les moins ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
La pollution se ressent au quotidien, surtout sur les activités en extérieur
Le ozone domine le bilan de Saint-Mandé, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. La qualité oscille entre correct et insuffisant au fil des semaines, sans contraste saisonnier marqué. Les sportifs réguliers s'adaptent sans difficulté majeure.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Plus de dix ans sans changement de majorité, un ancrage politique durable
Saint-Mandé ne change pas de cap politique, et ça dure. La mairie est à la droite depuis trois mandats, un ancrage qui traduit la fidélité de l'électorat local. Au national, Macron en tête au premier tour (40,8%). Macron recueille +12 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
38 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Mandé
Pas de signal d'alerte, la commune tient l'équilibre
Pas de signal fort sur les finances de Saint-Mandé. La taxe foncière à 38,3%, au-dessus de la médiane nationale (~49%), la dette à 1 159 €/hab. Taux d'épargne de 17,5%, +4,7 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Mandé | 38.3% |
| Paris | 27.0% |
| Charenton-le-Pont | 35.5% |
| Créteil | 52.4% |
| Vincennes | 39.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 6 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais (foot a 2 km (Charenton-le-Pont)). Densité d'équipements sportifs 44% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie, supermarché, banque, coiffeur : tout est là
boulangerie, supermarché, banque : tout est sur place à Saint-Mandé. 81 commerces et services recensés sur la commune.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Fibre à 96% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Saint-Mandé fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Saint-Mandé est conforme à 100% sur 29 prélèvements. Les nitrates (21.98 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Saint-Mandé en Val-de-Marne
À 8 679 €/m², Saint-Mandé se situe au-dessus de la moyenne locale (6 542 €/m²). 7 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 4 km.
Vincennes
Charenton-le-Pont
Bagnolet
Saint-Maurice
Montreuil
Les Lilas
Maisons-Alfort
