Prix immobilier à Malzéville
Malzéville
Découvrez Malzéville : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Malzéville
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 828 €/m² pour les appartements et 2 336 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Malzéville, dans le quart supérieur des prix du département (70e/568), avec 104 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Malzéville a enregistré 104 ventes (64 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 32% (de 1 385 à 1 834 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 828 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 336 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (1 385 € → 1 834 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 882 € → 2 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malzéville a évolué de +9% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 104 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 385 € | 1 882 € | 1 656 € |
| 2016 | 1 367 € | 1 822 € | 1 571 € |
| 2017 | 1 375 € | 1 812 € | 1 631 € |
| 2018 | 1 376 € | 1 895 € | 1 648 € |
| 2019 | 1 369 € | 2 075 € | 1 776 € |
| 2020 | 1 510 € | 2 106 € | 1 788 € |
| 2021 | 1 591 € | 2 239 € | 1 862 € |
| 2022 | 1 788 € | 2 305 € | 2 047 € |
| 2023 | 1 714 € | 2 545 € | 2 051 € |
| 2024 | 1 897 € | 2 244 € | 2 065 € |
| 2025 | 1 834 € | 2 325 € | 2 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 44 | 53 | 97 |
| 2016 | 59 | 48 | 107 |
| 2017 | 46 | 65 | 111 |
| 2018 | 62 | 68 | 130 |
| 2019 | 47 | 64 | 111 |
| 2020 | 81 | 71 | 152 |
| 2021 | 75 | 54 | 129 |
| 2022 | 72 | 72 | 144 |
| 2023 | 66 | 45 | 111 |
| 2024 | 55 | 52 | 107 |
| 2025 | 64 | 40 | 104 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dommartemont | 2 141 | 3 153 | 2.0 km |
| Saint-Max | 1 703 | 2 297 | 2.2 km |
| Maxéville | 1 602 | 2 240 | 3.3 km |
| Agincourt | 1 195 | 1 933 | 3.5 km |
| Essey-lès-Nancy | 1 929 | 2 342 | 3.5 km |
| Lay-Saint-Christophe | 1 888 | 2 437 | 3.6 km |
| Nancy | 2 284 | 2 619 | 3.7 km |
| Eulmont | 1 577 | 2 202 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Jéricho-Le Nid | 1 850 | 2 618 | 32 |
| Centre Ville Bord de Meurthe | 1 726 | 2 012 | 54 |
| Plateau Coteau | 1 696 | 2 278 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 47 k€–68 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 96 k€–152 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 123 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 161 k€–265 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 191 k€–331 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 261 k€–458 k€ |
À Malzéville, le prix moyen au m² s'établit à 1 828 €/m² pour un appartement et 2 336 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 260 €, un T3 de 65 m² environ 118 820 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Malzéville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,5%. Les maisons ont évolué de +23,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Malzéville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Malzéville est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 540 € se loue environ 658 €/mois, soit 7 896 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Malzéville a enregistré 104 ventes immobilières (64 appartements, 40 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 828 €/m² affichés pour Malzéville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 104 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.