Prix immobilier à Marck
Marck
Découvrez Marck : cadre de vie, immobilier et données clés.
10 467habitants
2 009€/m²
Forces
Climat doux
Ville familiale
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marck
Découvrez Marck : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Marck, dans le quart supérieur des prix du département (130e/879) : 1 773 €/m² pour les appartements et 2 015 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,4% sur un an. 109 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
109 ventes à Marck sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 8 ans pour les appartements, de 1 477 à 1 720 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 773 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 015 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2023 (1 477 € → 1 720 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 540 € → 2 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marck a évolué de +11% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 109 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 477 € | 1 540 € | 1 537 € |
| 2016 | 1 206 € | 1 635 € | 1 609 € |
| 2017 | 1 412 € | 1 720 € | 1 711 € |
| 2018 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2019 | 1 429 € | 1 675 € | 1 667 € |
| 2020 | 1 540 € | 1 821 € | 1 810 € |
| 2021 | 1 429 € | 1 831 € | 1 814 € |
| 2022 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2023 | 1 720 € | 2 018 € | 2 006 € |
| 2024 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2025 | — | 2 019 € | 2 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 89 | 94 |
| 2016 | 6 | 94 | 100 |
| 2017 | 3 | 105 | 108 |
| 2018 | 2 | 120 | 122 |
| 2019 | 4 | 118 | 122 |
| 2020 | 5 | 118 | 123 |
| 2021 | 5 | 111 | 116 |
| 2022 | 1 | 111 | 112 |
| 2023 | 4 | 98 | 102 |
| 2024 | 2 | 99 | 101 |
| 2025 | 2 | 107 | 109 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guemps | — | 1 894 | 5.2 km |
| Calais | 1 903 | 1 541 | 5.2 km |
| Offekerque | — | 1 993 | 5.5 km |
| Coulogne | 1 579 | 1 909 | 6.0 km |
| Les Attaques | 1 649 | 2 103 | 6.1 km |
| Oye-Plage | 2 228 | 2 001 | 6.9 km |
| Nouvelle-Église | — | 2 199 | 7.2 km |
| Ardres | 1 276 | 1 936 | 8.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 705 | 2 051 | 48 |
| Est-Les Hameaux | — | 1 916 | 18 |
| Centre | — | 1 906 | 22 |
| Sud | — | 2 026 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 90 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 159 k€–227 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 199 k€–283 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 229 k€–341 k€ |
À Marck, le prix moyen au m² s'établit à 1 773 €/m² pour un appartement et 2 015 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 785 €, un T3 de 65 m² environ 115 245 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,6%).
Entre 2015 et 2023, les prix immobiliers à Marck ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,4%. Les maisons ont évolué de +31,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Marck est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Marck est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 515 € se loue environ 645 €/mois, soit 7 740 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Marck a enregistré 109 ventes immobilières (2 appartements, 107 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 015 €/m² affichés pour Marck correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 109 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.