Mareil-le-Guyon
Découvrez Mareil-le-Guyon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mareil-le-Guyon affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 529 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,4% sur un an. Le volume limité (3 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
3 maisons vendus à Mareil-le-Guyon sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Mareil-le-Guyon : 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 3 071 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 529 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (3 025 € → 3 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 730 € | 657–803 € |
| 60 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 80 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 100 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 100 m² | 1 509 € | 1 358–1 660 € |
| 120 m² | 1 716 € | 1 544–1 888 € |
| 150 m² | 2 026 € | 1 823–2 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mareil-le-Guyon a évolué de -4% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 025 € | 3 025 € |
| 2016 | — | 3 295 € | 3 295 € |
| 2017 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2018 | — | 2 562 € | 2 562 € |
| 2019 | — | 2 657 € | 2 657 € |
| 2020 | — | 3 802 € | 3 802 € |
| 2021 | — | 3 209 € | 3 209 € |
| 2022 | — | 4 121 € | 4 121 € |
| 2023 | — | 3 293 € | 3 293 € |
| 2024 | — | 4 542 € | 4 542 € |
| 2025 | — | 3 071 € | 3 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bazoches-sur-Guyonne | — | 4 021 | 1.9 km |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 3 552 | 3 209 | 2.1 km |
| Méré | 3 385 | 4 133 | 2.4 km |
| Neauphle-le-Vieux | 3 458 | 3 342 | 2.7 km |
| Montfort-l'Amaury | 4 080 | 4 425 | 3.9 km |
| Vicq | — | 2 702 | 3.9 km |
| Villiers-Saint-Frédéric | 4 944 | 3 720 | 3.9 km |
| Jouars-Pontchartrain | 3 461 | 3 627 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 227 k€–340 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 339 k€–503 k€ |
| 150 m² | 467 k€ | 395 k€–573 k€ |