Mareil-Marly
Découvrez Mareil-Marly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 602 €/m² pour les appartements et 5 976 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Mareil-Marly, 8e commune la plus chère du département sur 259, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 46 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Mareil-Marly a enregistré 46 ventes (15 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 21,1 €/m²/mois pour un appartement et 22,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 28% (de 3 576 à 4 562 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 602 € | 3 750 € | +23% |
| Prix maison m² | 5 976 € | 2 400 € | +149% |
| Loyer apt. | 21,1 €/m² | 10,1 €/m² | +109% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (3 576 € → 4 562 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (4 549 € → 5 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 740 € | 666–814 € |
| 40 m² | 888 € | 799–977 € |
| 60 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 80 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 100 m² | 1 648 € | 1 483–1 813 € |
Loyer estimé — maison (22,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 795 € | 1 616–1 975 € |
| 100 m² | 2 131 € | 1 918–2 344 € |
| 120 m² | 2 423 € | 2 181–2 665 € |
| 150 m² | 2 860 € | 2 574–3 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mareil-Marly a évolué de -2% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 576 € | 4 549 € | 4 283 € |
| 2016 | 3 215 € | 4 954 € | 4 448 € |
| 2017 | 3 418 € | 5 126 € | 4 334 € |
| 2018 | 3 600 € | 5 619 € | 4 721 € |
| 2019 | 3 632 € | 5 101 € | 4 578 € |
| 2020 | 4 071 € | 5 708 € | 4 662 € |
| 2021 | 4 106 € | 5 974 € | 5 432 € |
| 2022 | 4 482 € | 6 694 € | 5 869 € |
| 2023 | 4 724 € | 6 330 € | 5 809 € |
| 2024 | 4 602 € | 6 201 € | 5 812 € |
| 2025 | 4 562 € | 5 719 € | 5 342 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 32 | 44 |
| 2016 | 16 | 39 | 55 |
| 2017 | 32 | 37 | 69 |
| 2018 | 24 | 30 | 54 |
| 2019 | 21 | 38 | 59 |
| 2020 | 39 | 22 | 61 |
| 2021 | 18 | 44 | 62 |
| 2022 | 22 | 37 | 59 |
| 2023 | 12 | 25 | 37 |
| 2024 | 9 | 28 | 37 |
| 2025 | 15 | 31 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Étang-la-Ville | 4 384 | 5 570 | 2.0 km |
| Marly-le-Roi | 3 710 | 5 396 | 2.1 km |
| Le Port-Marly | 4 493 | 5 011 | 2.3 km |
| Le Pecq | 4 272 | 6 063 | 2.5 km |
| Chambourcy | 3 648 | 4 820 | 3.6 km |
| Louveciennes | 3 919 | 6 100 | 3.6 km |
| Le Vésinet | 5 518 | 8 616 | 4.1 km |
| Noisy-le-Roi | 4 996 | 5 185 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 191 k€ | 140 k€–246 k€ |
| 50 m² | 275 k€ | 202 k€–351 k€ |
| 70 m² | 333 k€ | 258 k€–405 k€ |
| 90 m² | 379 k€ | 326 k€–432 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 579 k€ | 514 k€–790 k€ |
| 120 m² | 750 k€ | 644 k€–842 k€ |
| 150 m² | 870 k€ | 727 k€–969 k€ |