Marignane
Découvrez Marignane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 440 €/m² pour les appartements et 3 828 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an à Marignane, parmi les prix les plus bas du département (108e/119), dans un marché tendu (392 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,6%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Marignane a enregistré 392 ventes (253 appartements, 139 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 2 102 à 2 507 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 440 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 828 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 102 € → 2 507 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (3 038 € → 3 859 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 541 € | 487–595 € |
| 40 m² | 650 € | 585–715 € |
| 60 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 80 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 100 m² | 1 413 € | 1 272–1 554 € |
| 120 m² | 1 606 € | 1 445–1 767 € |
| 150 m² | 1 896 € | 1 706–2 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marignane a évolué de +6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 392 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 102 € | 3 038 € | 2 486 € |
| 2016 | 2 102 € | 3 000 € | 2 502 € |
| 2017 | 2 116 € | 3 077 € | 2 499 € |
| 2018 | 2 006 € | 3 163 € | 2 465 € |
| 2019 | 2 065 € | 3 381 € | 2 569 € |
| 2020 | 2 182 € | 3 450 € | 2 638 € |
| 2021 | 2 177 € | 3 834 € | 2 810 € |
| 2022 | 2 347 € | 3 842 € | 2 843 € |
| 2023 | 2 462 € | 4 064 € | 3 020 € |
| 2024 | 2 309 € | 3 631 € | 2 801 € |
| 2025 | 2 507 € | 3 859 € | 2 987 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 195 | 136 | 331 |
| 2016 | 204 | 164 | 368 |
| 2017 | 254 | 168 | 422 |
| 2018 | 253 | 166 | 419 |
| 2019 | 277 | 172 | 449 |
| 2020 | 279 | 157 | 436 |
| 2021 | 327 | 202 | 529 |
| 2022 | 347 | 172 | 519 |
| 2023 | 258 | 138 | 396 |
| 2024 | 211 | 125 | 336 |
| 2025 | 253 | 139 | 392 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gignac-la-Nerthe | 3 314 | 4 014 | 3.3 km |
| Saint-Victoret | 3 359 | 3 917 | 3.4 km |
| Vitrolles | 2 907 | 3 910 | 5.6 km |
| Châteauneuf-les-Martigues | 3 696 | 3 907 | 6.2 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 6.7 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 7.1 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 8.5 km |
| Rognac | 2 889 | 3 809 | 9.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Carestier-Le Taulet | 3 958 | 3 920 | 34 |
| La Chaume | 3 749 | 3 811 | 31 |
| Le Planet-Bonjour-Collet Rouge | 3 444 | 3 757 | 15 |
| Les Rascas-La Ferrage | 3 051 | 4 146 | 20 |
| La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers | 2 832 | 4 410 | 25 |
| Sainte-Anne-La Tapie-Le Moulin d'Aval | 2 680 | 3 694 | 36 |
| Les Perussons-Le Moulin | 2 558 | 3 812 | 42 |
| Le Jai-Les Fontinelles | 2 537 | 4 142 | 25 |
| La Palun-Bausset Florides-Raphelle | 2 536 | 3 730 | 22 |
| La Signore-Charrue | 2 322 | 3 693 | 53 |
| Saint-Pierre Centre Ville | 2 113 | 2 565 | 35 |
| La Calagovière-Parc Camoin | 1 705 | — | 13 |
| Les Raumettes-Parc Camoin | 1 696 | — | 19 |
| Saint-Pierre-L'Estéou | 1 417 | 3 658 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 61 k€–134 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 99 k€–175 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 130 k€–203 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 169 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 304 k€–423 k€ |
| 120 m² | 440 k€ | 362 k€–513 k€ |
| 150 m² | 529 k€ | 452 k€–653 k€ |
À Marignane, le prix moyen au m² s'établit à 2 440 €/m² pour un appartement et 3 828 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 109 800 €, un T3 de 65 m² environ 158 600 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marignane ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,3%. Les maisons ont évolué de +27,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Marignane est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Marignane est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 134 200 € se loue environ 851 €/mois, soit 10 212 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Marignane a enregistré 392 ventes immobilières (253 appartements, 139 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 440 €/m² affichés pour Marignane correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 392 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.