Prix immobilier à Marly-le-Roi
Marly-le-Roi
Découvrez Marly-le-Roi : cadre de vie, immobilier et données clés.
16 756habitants
4 029€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité modérée
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marly-le-Roi
Découvrez Marly-le-Roi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 710 €/m² pour les appartements et 5 396 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Marly-le-Roi, dans le quart supérieur des prix du département (48e/259), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 225 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Marly-le-Roi a enregistré 225 ventes (177 appartements, 48 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 20,8 €/m²/mois pour un appartement et 24 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 8% (de 3 435 à 3 699 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 710 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 5 396 € | 2 400 € | +125% |
| Loyer apt. | 20,8 €/m² | 10,1 €/m² | +106% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (3 435 € → 3 699 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (5 120 € → 5 301 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 728 € | 655–801 € |
| 40 m² | 874 € | 787–961 € |
| 60 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
| 80 m² | 1 465 € | 1 319–1 612 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
Loyer estimé — maison (24,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 918 € | 1 726–2 110 € |
| 100 m² | 2 278 € | 2 050–2 506 € |
| 120 m² | 2 589 € | 2 330–2 848 € |
| 150 m² | 3 057 € | 2 751–3 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marly-le-Roi a évolué de -10% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 225 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 435 € | 5 120 € | 3 709 € |
| 2016 | 3 409 € | 5 048 € | 3 756 € |
| 2017 | 3 333 € | 5 036 € | 3 678 € |
| 2018 | 3 485 € | 5 497 € | 3 858 € |
| 2019 | 3 696 € | 5 648 € | 4 044 € |
| 2020 | 3 787 € | 5 715 € | 4 176 € |
| 2021 | 3 932 € | 6 111 € | 4 477 € |
| 2022 | 3 875 € | 6 976 € | 4 379 € |
| 2023 | 3 779 € | 5 821 € | 4 109 € |
| 2024 | 3 690 € | 5 393 € | 4 006 € |
| 2025 | 3 699 € | 5 301 € | 4 041 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 206 | 40 | 246 |
| 2016 | 197 | 53 | 250 |
| 2017 | 236 | 60 | 296 |
| 2018 | 211 | 48 | 259 |
| 2019 | 267 | 58 | 325 |
| 2020 | 230 | 58 | 288 |
| 2021 | 228 | 76 | 304 |
| 2022 | 206 | 40 | 246 |
| 2023 | 140 | 27 | 167 |
| 2024 | 145 | 33 | 178 |
| 2025 | 177 | 48 | 225 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louveciennes | 3 919 | 6 100 | 1.8 km |
| Mareil-Marly | 4 602 | 5 976 | 2.1 km |
| Le Port-Marly | 4 493 | 5 011 | 2.1 km |
| L'Étang-la-Ville | 4 384 | 5 570 | 2.3 km |
| Bailly | 3 859 | 5 615 | 3.2 km |
| Noisy-le-Roi | 4 996 | 5 185 | 3.4 km |
| Le Pecq | 4 272 | 6 063 | 3.4 km |
| Bougival | 4 224 | 5 665 | 3.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| L'Abreuvoir | 4 525 | 5 185 | 22 |
| Quartier Est | 4 113 | 4 335 | 21 |
| L'Auberderie | 4 062 | 6 010 | 30 |
| Quartier Ouest | 3 980 | 4 896 | 42 |
| Montréal | 3 752 | — | 27 |
| Quartier Witold | 3 627 | 5 580 | 36 |
| Grandes Terres | 2 968 | — | 46 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 120 k€–168 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 170 k€–243 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 215 k€–294 k€ |
| 90 m² | 340 k€ | 298 k€–389 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 550 k€ | 441 k€–735 k€ |
| 120 m² | 678 k€ | 572 k€–848 k€ |
| 150 m² | 779 k€ | 685 k€–993 k€ |
À Marly-le-Roi, le prix moyen au m² s'établit à 3 710 €/m² pour un appartement et 5 396 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 166 950 €, un T3 de 65 m² environ 241 150 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marly-le-Roi ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,7%. Les maisons ont évolué de +3,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Marly-le-Roi est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Marly-le-Roi est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 204 050 € se loue environ 1 144 €/mois, soit 13 728 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Marly-le-Roi a enregistré 225 ventes immobilières (177 appartements, 48 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 710 €/m² affichés pour Marly-le-Roi correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 225 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.