Marseille 4e Arrondissement
Découvrez Marseille 4e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le m² s'affiche à 2 849 €/m² en appartement, 4 046 €/m² en maison, 14 % sous la moyenne marseillaise, 12e rang de Marseille sur 16. Côté habitants, 20 229 € de revenu médian, 10e de Marseille. Environ 975 transactions d'appartements rythment l'année.
Analyse
12e prix sur 16, ticket d'entrée bas pour Marseille : tissu populaire (24,1 % sous le seuil), à jauger rue par rue plus qu'à l'échelle de l'arrondissement. Hausse de 4,5 % sur l'année : le secteur se retend, mieux vaut ne pas trop attendre. Le loyer couvre mieux le prix qu'ailleurs (6,5 % brut) : l'option investissement tient la route.
| Indicateur | Commune | Moyenne Marseille | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 849 € | 3 166 € | -10 % |
| Prix maison m² | 4 046 € | 4 984 € | -19 % |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 16,2 €/m² | -5 % |
| Rendement brut | 6,5 % | 6,2 % | +0,4 pts |
Classement
12e arrondissement le plus cher de Marseille sur 16.
À retenir
Le meilleur point d'entrée budget de Marseille. La revente dépendra de l'attractivité du secteur.
Pour les primo-accédants : L'accession reste possible ici, ce qui est rare à Marseille.
Pour les investisseurs : Coût d'entrée bas et demande locative soutenue ; surveillez la liquidité à la revente.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Marseille : rang et écart calculés face aux 16 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 891 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (3 095 € → 4 171 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 541 € | 487–595 € |
| 40 m² | 649 € | 584–714 € |
| 60 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 80 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 100 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
| 120 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
| 150 m² | 2 096 € | 1 886–2 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement a évolué de +11% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 1 011 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 3 095 € | 2 061 € |
| 2016 | 1 956 € | 3 698 € | 2 038 € |
| 2017 | 2 023 € | 3 409 € | 2 079 € |
| 2018 | 2 037 € | 3 203 € | 2 098 € |
| 2019 | 2 133 € | 3 878 € | 2 207 € |
| 2020 | 2 324 € | 3 887 € | 2 367 € |
| 2021 | 2 545 € | 4 300 € | 2 638 € |
| 2022 | 2 800 € | 4 918 € | 2 888 € |
| 2023 | 2 865 € | 4 380 € | 2 916 € |
| 2024 | 2 767 € | 3 592 € | 2 795 € |
| 2025 | 2 891 € | 4 171 € | 2 936 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 666 | 39 | 705 |
| 2016 | 708 | 35 | 743 |
| 2017 | 876 | 37 | 913 |
| 2018 | 940 | 52 | 992 |
| 2019 | 1 127 | 50 | 1 177 |
| 2020 | 985 | 28 | 1 013 |
| 2021 | 1 161 | 65 | 1 226 |
| 2022 | 1 174 | 51 | 1 225 |
| 2023 | 939 | 33 | 972 |
| 2024 | 799 | 28 | 827 |
| 2025 | 975 | 36 | 1 011 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 3 066 | 3 610 | 10.9 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 11.0 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 12.1 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 146 | 4 685 | 12.2 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 12.6 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 13.0 km |
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 14.0 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 15.2 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | 4 892 | 8 482 | 2 189 |
| Marseille 8e | 4 311 | 7 303 | 3 851 |
| Marseille 6e | 3 821 | 6 878 | 2 630 |
| Marseille 5e | 3 437 | 4 976 | 2 915 |
| Marseille 12e | 3 328 | 5 615 | 2 504 |
| Marseille 2e | 3 228 | 2 792 | 1 152 |
| Marseille 1er | 3 185 | 3 876 | 1 948 |
| Marseille 9e | 3 056 | 5 502 | 2 918 |
| Marseille 16e | 2 912 | 3 548 | 505 |
| Marseille 4e | 2 849 | 4 046 | 2 810 |
| Marseille 11e | 2 661 | 4 577 | 1 682 |
| Marseille 10e | 2 631 | 4 550 | 2 414 |
| Marseille 13e | 2 553 | 4 084 | 2 656 |
| Marseille 3e | 1 781 | 2 862 | 1 631 |
| Marseille 14e | 1 571 | 3 383 | 1 470 |
| Marseille 15e | 1 426 | 3 152 | 1 417 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chape | 3 418 | — | 95 |
| Maréchal Fayolle | 3 220 | 2 371 | 67 |
| Chemin de Fer | 3 132 | 4 541 | 39 |
| Trois Frères Carasso | 3 084 | 6 389 | 83 |
| Palais Longchamp | 3 077 | 3 029 | 64 |
| Chartreux Arras | 2 938 | — | 55 |
| Pautrier | 2 907 | 5 482 | 52 |
| Poucel Blancarde | 2 857 | 3 490 | 57 |
| Léglize-Chutes Lavie | 2 822 | 3 256 | 62 |
| Blancarde Rougier | 2 780 | 1 725 | 76 |
| Vallier | 2 778 | 2 679 | 51 |
| Chave Foch | 2 727 | — | 55 |
| Beausoleil | 2 686 | 4 429 | 74 |
| Les Nouveaux Chartreux | 2 640 | — | 53 |
| Banon-Roux | 2 619 | 5 857 | 53 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 74 k€–119 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 112 k€–182 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 154 k€–255 k€ |
| 90 m² | 267 k€ | 205 k€–347 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 389 k€ | 284 k€–500 k€ |
| 120 m² | 475 k€ | 370 k€–599 k€ |
| 150 m² | 553 k€ | 425 k€–734 k€ |
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen ressort à 2 849 €/m² pour un appartement et 4 046 €/m² pour une maison (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 12e rang des 16 arrondissements de Marseille sur le prix. Soit 14 % sous la moyenne marseillaise.
Marseille 4e Arrondissement est l'un des arrondissements les plus abordables de Marseille. Une porte d'entrée pour acheter dans la ville. Côté revenus, il pointe au 10e rang des 16 arrondissements de Marseille (médiane 20 229 €/an par ménage). Repère chiffré : -14 % par rapport au mètre carré moyen de Marseille.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement a progressé de 44,5 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Marseille.
Le rendement locatif brut à Marseille 4e Arrondissement est estimé à 6,5% pour un appartement, un niveau excellent. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 156 695 € se loue autour de 850 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 2 849 €/m² affichés pour Marseille 4e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.