Marseille 4e Arrondissement
Arrondissement de Marseille
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Marseille 4e Arrondissement
Parmi les prix les plus abordables de la ville
Le m² s'affiche à 2 849 €/m² en appartement, 4 046 €/m² en maison, 14 % sous la moyenne marseillaise, 12e rang de Marseille sur 16. Côté habitants, 20 229 € de revenu médian, 10e de Marseille. Environ 975 transactions d'appartements rythment l'année. Hausse de 4,5 % sur l'année : le secteur se retend, mieux vaut ne pas trop attendre. Le loyer couvre mieux le prix qu'ailleurs (6,5 % brut) : l'option investissement tient la route.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 548€ |
| 2016 | 2 827€ |
| 2017 | 2 716€ |
| 2018 | 2 620€ |
| 2019 | 3 006€ |
| 2020 | 3 105€ |
| 2021 | 3 423€ |
| 2022 | 3 859€ |
| 2023 | 3 623€ |
| 2024 | 3 180€ |
| 2025 | 3 531€ |
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Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 2 849 €/m².
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Sécurité
À regarder de près, rue par rue
12e sur 16 au classement sécurité de Marseille, son indice de délinquance de 6,8 se situe à +22 % de la moyenne de la ville. Son indicateur le plus chargé reste les cambriolages, 14 pour 1000 logements, 15e sur 16. Le détail du quartier fait la différence.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'essentiel sur place, du primaire au lycée
Marseille 4e Arrondissement signe 7 collèges, 7e de Marseille sur 16. Pas d'enseignement supérieur sur place : le relais se prend dans le cœur étudiant de Marseille.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, plus étoffée dans les secteurs voisins
Aucun hôpital ni clinique, là où 63 % des arrondissements en comptent, et 64 médecins généralistes (12e de Marseille). Profil résidentiel : l'offre la plus étoffée de Marseille se concentre ailleurs.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Marseille 4e Arrondissement
Tous les profils s'y croisent
12 % de cadres, 38 % de diplômés du supérieur, 8e de Marseille. 20 % de 65 ans et plus, 6e de Marseille sur 16.
35% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Cœur de fourchette, sans trait dominant
20 229 €/an de revenu médian, 10e niveau de vie de Marseille sur 16. Pauvreté à 24,1 %, ce qui situe le secteur au 10e rang le moins exposé de Marseille. Peu d'écarts d'un foyer à l'autre, un rapport de seulement 4,8 entre hauts et bas revenus : le quartier se lit d'un bloc, sans micro-secteurs à part.
Distribution par tranche
< 8 920€
8 920€ - 20 229€
20 229€ - 43 030€
> 43 030€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 8 920€ | 10% | Revenus modestes |
| 8 920€ - 20 229€ | 40% | Classes populaires |
| 20 229€ - 43 030€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 43 030€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat lumineux, les canicules estivales s'intensifient
Un ensoleillement généreux et 10 jours de canicule par an : Marseille conjugue lumière et chaleur. Les 84 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 1% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Un air dans la moyenne marseillaise
Indice air 5,39/18, 11e rang de Marseille sur 16. Le dioxyde d'azote, marqueur du trafic, s'établit à 1,64/6, 11e sur 16. Sur l'année, 117 jours dégradés. Les jours respirables couvrent 68 % de l'année, 4e rang de Marseille.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
39 ans • Personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité)
Secteur 2 de Marseille (arrondissements 3e et 4e)
48 ans • Cadre de la fonction publique
Le 4e arrondissement de Marseille a élu une équipe de gauche à sa mairie. Anthony KREHMEIER (à gauche) dirige la mairie d'arrondissement depuis 2026.
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Marseille 4e Arrondissement
Endettement au-dessus de la norme, les marges de manoeuvre sont étroites
La TEOM représente 27% de la taxe foncière totale à Marseille (66%). La dette (1 612 €/habitant) est le signal d'alerte principal. Investissement de 495 euros par habitant, -253 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Marseille | 66.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Une offre sportive dans la moyenne de Marseille
10e parc de Marseille sur 16, soit 51 installations. Le point fort local, ce sont les salles de sport au nombre de 8. Le secteur sort du lot sur fronton / pelote, ce qui manque à la plupart des autres arrondissements. Densité d'équipements sportifs 50% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Bien équipé en commerces de proximité
14 services publics pour les démarches, 15e dotation de Marseille. 325 commerces de proximité, 7e de Marseille sur 16, 11 % au-dessus de la moyenne par arrondissement.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Le mobile au sommet de Marseille
Le mobile joue dans le haut du panier marseillais pour le 4e arrondissement. 2e arrondissement le mieux couvert en mobile de Marseille sur 16. Score 4G de 100 sur 100. Dans le détail, SFR ferme la marche avec 99,9 % de très bonne couverture, les trois autres réseaux au plafond.
Explorer la connectivitéEau potable
Des écarts ponctuels relevés sur les analyses sanitaires
L'eau à Marseille 4e Arrondissement est conforme à 99,6% sur 10946 prélèvements. Des non-conformités ponctuelles ont été relevées, ce qui signifie que certains résultats ont dépassé les seuils sans que la situation soit généralisée.
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Autres arrondissements de Marseille
Voir Marseille en entierLes 16 arrondissements de Marseille, classés du 1er au dernier. Prix au m² et population.
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Avec un prix médian de 2 890 €/m², Marseille 4e Arrondissement reste en dessous de la moyenne des communes voisines (3 897 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
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