Marseille 7e Arrondissement
Découvrez Marseille 7e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le m² le plus cher de Marseille : 4 892 €/m² en appartement, 8 482 €/m² en maison, 59 % au-dessus de la moyenne marseillaise. Le revenu médian des résidents atteint 27 989 €, 2e de Marseille. Le marché y a vu passer 659 ventes d'appartements en un an.
Analyse
1er prix et 2e revenu de Marseille se renforcent : la demande ne faiblit pas, la négociation est mince, on achète une valeur patrimoniale plus qu'un rendement. Le m² gagne 6,2 % en douze mois, et la marge de négociation se referme. À 4,5 % de rendement brut, le calcul locatif reste défendable, rare à ce niveau de ville.
| Indicateur | Commune | Moyenne Marseille | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 892 € | 3 166 € | +55 % |
| Prix maison m² | 8 482 € | 4 984 € | +70 % |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 16,2 €/m² | +13 % |
| Rendement brut | 4,5 % | 6,2 % | -1,6 pts |
Classement
Le mètre carré le plus cher de Marseille.
À retenir
Marché de prestige où l'on achète l'adresse. La plus-value prime sur le rendement.
Pour les acheteurs : Préparez un dossier solide : sur ce segment, les meilleurs biens partent vite et souvent hors marché.
Pour les investisseurs : Visez la valeur patrimoniale, pas le rendement locatif, structurellement faible ici.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Marseille : rang et écart calculés face aux 16 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2015 et 2025 (2 916 € → 5 026 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (5 428 € → 8 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 644 € | 580–708 € |
| 40 m² | 773 € | 696–850 € |
| 60 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 80 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
| 100 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Loyer estimé — maison (22,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
| 100 m² | 2 152 € | 1 937–2 367 € |
| 120 m² | 2 447 € | 2 202–2 692 € |
| 150 m² | 2 888 € | 2 599–3 177 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marseille 7e Arrondissement a évolué de +20% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 782 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 916 € | 5 428 € | 3 221 € |
| 2016 | 2 795 € | 5 407 € | 3 159 € |
| 2017 | 3 106 € | 6 158 € | 3 451 € |
| 2018 | 3 259 € | 6 450 € | 3 743 € |
| 2019 | 3 427 € | 6 667 € | 3 848 € |
| 2020 | 3 809 € | 7 333 € | 4 235 € |
| 2021 | 4 178 € | 7 411 € | 4 589 € |
| 2022 | 4 672 € | 8 995 € | 5 278 € |
| 2023 | 4 804 € | 9 277 € | 5 429 € |
| 2024 | 4 732 € | 8 452 € | 5 147 € |
| 2025 | 5 026 € | 8 226 € | 5 529 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 580 | 80 | 660 |
| 2016 | 593 | 96 | 689 |
| 2017 | 684 | 87 | 771 |
| 2018 | 660 | 118 | 778 |
| 2019 | 704 | 105 | 809 |
| 2020 | 690 | 95 | 785 |
| 2021 | 816 | 119 | 935 |
| 2022 | 748 | 122 | 870 |
| 2023 | 640 | 104 | 744 |
| 2024 | 589 | 74 | 663 |
| 2025 | 659 | 123 | 782 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 3 066 | 3 610 | 10.9 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 11.0 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 12.1 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 146 | 4 685 | 12.2 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 12.6 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 13.0 km |
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 14.0 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 15.2 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | 4 892 | 8 482 | 2 189 |
| Marseille 8e | 4 311 | 7 303 | 3 851 |
| Marseille 6e | 3 821 | 6 878 | 2 630 |
| Marseille 5e | 3 437 | 4 976 | 2 915 |
| Marseille 12e | 3 328 | 5 615 | 2 504 |
| Marseille 2e | 3 228 | 2 792 | 1 152 |
| Marseille 1er | 3 185 | 3 876 | 1 948 |
| Marseille 9e | 3 056 | 5 502 | 2 918 |
| Marseille 16e | 2 912 | 3 548 | 505 |
| Marseille 4e | 2 849 | 4 046 | 2 810 |
| Marseille 11e | 2 661 | 4 577 | 1 682 |
| Marseille 10e | 2 631 | 4 550 | 2 414 |
| Marseille 13e | 2 553 | 4 084 | 2 656 |
| Marseille 3e | 1 781 | 2 862 | 1 631 |
| Marseille 14e | 1 571 | 3 383 | 1 470 |
| Marseille 15e | 1 426 | 3 152 | 1 417 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Roches-Prophète | 6 856 | 10 409 | 35 |
| Vallon des Auffes | 6 165 | 7 547 | 43 |
| Malmousque-Pêcheurs | 6 164 | 7 875 | 34 |
| Valmer | 6 162 | 7 443 | 39 |
| Estrangin | 6 151 | 6 618 | 44 |
| Oriol-Baudille | 5 671 | 7 062 | 41 |
| Les Îles | 5 668 | — | 8 |
| Amédée Autran | 5 380 | 8 536 | 49 |
| Dellepiane | 5 152 | 10 219 | 58 |
| Samatan | 5 084 | 8 522 | 44 |
| Les Catalans | 4 882 | — | 52 |
| Corderie | 4 784 | — | 72 |
| Tobelem-Endoume | 4 587 | — | 36 |
| Saint-Nicolas | 4 557 | — | 20 |
| La Criée | 4 503 | 6 879 | 50 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 149 k€ | 116 k€–189 k€ |
| 50 m² | 238 k€ | 186 k€–302 k€ |
| 70 m² | 339 k€ | 265 k€–445 k€ |
| 90 m² | 453 k€ | 345 k€–607 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 742 k€ | 565 k€–972 k€ |
| 120 m² | 990 k€ | 740 k€–1,33 M€ |
| 150 m² | 1,22 M€ | 918 k€–1,80 M€ |
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen ressort à 4 892 €/m² pour un appartement et 8 482 €/m² pour une maison (ventes notariées DVF 2025). C'est le mètre carré le plus cher de Marseille. Comptez 59 % de plus que la moyenne marseillaise.
Oui, Marseille 7e Arrondissement compte parmi les arrondissements les plus chers de Marseille, et ses revenus suivent : prix hauts et niveau de vie élevé vont de pair. Côté revenus, il pointe au 2e rang des 16 arrondissements de Marseille (médiane 27 989 €/an par ménage). Repère chiffré : +59 % par rapport au mètre carré moyen de Marseille.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Marseille 7e Arrondissement a progressé de 72,3 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Marseille.
Le rendement locatif brut à Marseille 7e Arrondissement est estimé à 4,5% pour un appartement, un niveau bon. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 269 060 € se loue autour de 1 013 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 4 892 €/m² affichés pour Marseille 7e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.