Marseille 8e Arrondissement
Découvrez Marseille 8e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2e sur 16 pour le prix au m² de Marseille : 4 311 €/m² en appartement, 7 303 €/m² en maison, 35 % au-dessus de la moyenne marseillaise. Côté habitants, 28 310 € de revenu médian, le plus haut de Marseille. 1 285 appartements ont changé de main sur l'année.
Analyse
Quand le 2e prix rencontre le 1er revenu de Marseille, le marché se tient seul : peu de décote, des biens qui partent avant publication, une revente sécurisée pour qui a le ticket d'entrée. Le m² fait du surplace sur douze mois (−0,6 %), sans pression à la hausse ni soldes. À 5 % de rendement brut, le calcul locatif reste défendable, rare à ce niveau de ville.
| Indicateur | Commune | Moyenne Marseille | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 311 € | 3 166 € | +36 % |
| Prix maison m² | 7 303 € | 4 984 € | +47 % |
| Loyer apt. | 18,1 €/m² | 16,2 €/m² | +11 % |
| Rendement brut | 5 % | 6,2 % | -1,1 pts |
Classement
2e arrondissement le plus cher de Marseille sur 16.
À retenir
Marché de prestige où l'on achète l'adresse. La plus-value prime sur le rendement.
Pour les acheteurs : Préparez un dossier solide : sur ce segment, les meilleurs biens partent vite et souvent hors marché.
Pour les investisseurs : Visez la valeur patrimoniale, pas le rendement locatif, structurellement faible ici.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Marseille : rang et écart calculés face aux 16 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (3 043 € → 4 286 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (5 283 € → 7 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 633 € | 570–696 € |
| 40 m² | 760 € | 684–836 € |
| 60 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 80 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
| 100 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
Loyer estimé — maison (20,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 637 € | 1 473–1 801 € |
| 100 m² | 1 944 € | 1 750–2 138 € |
| 120 m² | 2 210 € | 1 989–2 431 € |
| 150 m² | 2 609 € | 2 348–2 870 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement a évolué de +9% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 1 397 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 043 € | 5 283 € | 3 263 € |
| 2016 | 3 078 € | 5 102 € | 3 248 € |
| 2017 | 3 151 € | 5 718 € | 3 384 € |
| 2018 | 3 220 € | 5 669 € | 3 469 € |
| 2019 | 3 358 € | 6 392 € | 3 626 € |
| 2020 | 3 610 € | 6 457 € | 3 884 € |
| 2021 | 3 841 € | 7 087 € | 4 150 € |
| 2022 | 4 203 € | 7 692 € | 4 470 € |
| 2023 | 4 384 € | 7 419 € | 4 654 € |
| 2024 | 4 310 € | 7 226 € | 4 590 € |
| 2025 | 4 286 € | 7 311 € | 4 528 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 005 | 109 | 1 114 |
| 2016 | 1 078 | 99 | 1 177 |
| 2017 | 1 262 | 126 | 1 388 |
| 2018 | 1 245 | 141 | 1 386 |
| 2019 | 1 372 | 133 | 1 505 |
| 2020 | 1 300 | 138 | 1 438 |
| 2021 | 1 462 | 154 | 1 616 |
| 2022 | 1 415 | 117 | 1 532 |
| 2023 | 1 146 | 112 | 1 258 |
| 2024 | 1 081 | 115 | 1 196 |
| 2025 | 1 285 | 112 | 1 397 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 3 066 | 3 610 | 10.9 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 11.0 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 12.1 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 146 | 4 685 | 12.2 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 12.6 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 13.0 km |
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 14.0 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 15.2 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | 4 892 | 8 482 | 2 189 |
| Marseille 8e | 4 311 | 7 303 | 3 851 |
| Marseille 6e | 3 821 | 6 878 | 2 630 |
| Marseille 5e | 3 437 | 4 976 | 2 915 |
| Marseille 12e | 3 328 | 5 615 | 2 504 |
| Marseille 2e | 3 228 | 2 792 | 1 152 |
| Marseille 1er | 3 185 | 3 876 | 1 948 |
| Marseille 9e | 3 056 | 5 502 | 2 918 |
| Marseille 16e | 2 912 | 3 548 | 505 |
| Marseille 4e | 2 849 | 4 046 | 2 810 |
| Marseille 11e | 2 661 | 4 577 | 1 682 |
| Marseille 10e | 2 631 | 4 550 | 2 414 |
| Marseille 13e | 2 553 | 4 084 | 2 656 |
| Marseille 3e | 1 781 | 2 862 | 1 631 |
| Marseille 14e | 1 571 | 3 383 | 1 470 |
| Marseille 15e | 1 426 | 3 152 | 1 417 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cadenelle | 6 350 | 6 950 | 43 |
| La Plage | 5 861 | 15 556 | 46 |
| Engalière-Carthage | 5 671 | 7 304 | 48 |
| La Verrerie | 5 346 | 9 250 | 10 |
| Les Goudes | 5 172 | 6 667 | 14 |
| Les Vagues | 5 089 | 7 024 | 51 |
| Antilles Résidence | 5 000 | 6 753 | 34 |
| Provence-Île-de-France | 4 871 | 12 206 | 35 |
| Les Boucles Périer | 4 806 | 8 233 | 67 |
| Port de la Pointe Rouge | 4 618 | 9 710 | 45 |
| Crémieux Vallence | 4 590 | — | 35 |
| Barral-Bonnet | 4 470 | 8 237 | 46 |
| Goumier-Berneix | 4 376 | 5 786 | 54 |
| Mermoz-Grand Pavois | 4 329 | 9 561 | 84 |
| La Sérane | 4 289 | 8 112 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 109 k€–174 k€ |
| 50 m² | 212 k€ | 167 k€–271 k€ |
| 70 m² | 287 k€ | 227 k€–368 k€ |
| 90 m² | 378 k€ | 300 k€–482 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 652 k€ | 522 k€–856 k€ |
| 120 m² | 837 k€ | 650 k€–1,10 M€ |
| 150 m² | 1,11 M€ | 819 k€–1,42 M€ |
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen ressort à 4 311 €/m² pour un appartement et 7 303 €/m² pour une maison (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 2e rang des 16 arrondissements de Marseille sur le prix. Comptez 35 % de plus que la moyenne marseillaise.
Oui, Marseille 8e Arrondissement compte parmi les arrondissements les plus chers de Marseille, et ses revenus suivent : prix hauts et niveau de vie élevé vont de pair. Côté revenus, il pointe au 1er rang des 16 arrondissements de Marseille (médiane 28 310 €/an par ménage). Repère chiffré : +35 % par rapport au mètre carré moyen de Marseille.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement a progressé de 40,8 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Marseille.
Le rendement locatif brut à Marseille 8e Arrondissement est estimé à 5,0% pour un appartement, un niveau bon. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 237 105 € se loue autour de 995 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 4 311 €/m² affichés pour Marseille 8e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.