Marseille 8e Arrondissement
Arrondissement de Marseille
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Marseille 8e Arrondissement
Marché de prestige, on achète pour la valeur
2e sur 16 pour le prix au m² de Marseille : 4 311 €/m² en appartement, 7 303 €/m² en maison, 35 % au-dessus de la moyenne marseillaise. Côté habitants, 28 310 € de revenu médian, le plus haut de Marseille. 1 285 appartements ont changé de main sur l'année. Le m² fait du surplace sur douze mois (−0,6 %), sans pression à la hausse ni soldes. À 5 % de rendement brut, le calcul locatif reste défendable, rare à ce niveau de ville.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 4 163€ |
| 2016 | 4 090€ |
| 2017 | 4 435€ |
| 2018 | 4 444€ |
| 2019 | 4 875€ |
| 2020 | 5 034€ |
| 2021 | 5 464€ |
| 2022 | 5 948€ |
| 2023 | 5 901€ |
| 2024 | 5 768€ |
| 2025 | 5 798€ |
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Sécurité
Ni plus sûr ni plus exposé que la moyenne
7e arrondissement le plus sûr de Marseille sur 16, indice de délinquance de 5,3, −5 % face à la ville. Côté vols sans violence, 21 pour 1000 habitants : un niveau intermédiaire, 11e sur 16. Côté délinquance, pas de signal particulier.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Scolarité bouclée, du premier degré au post-bac
Marseille 8e Arrondissement signe 18 crèches, le mieux pourvu en crèches de Marseille. 1 formation post-bac s'y ajoute, soit 5 % de l'offre de Marseille. Le lycée se décline en 6 établissements généraux ou technologiques et 8 lycées professionnels, une offre tirée par la voie professionnelle.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Un des pôles de santé de Marseille
175 médecins généralistes (2e de Marseille), avec 3 hôpitaux ou cliniques sur le secteur. Un secteur taillé pour les parcours de soins complets.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Marseille 8e Arrondissement
Un environnement qualifié et recherché
Côté formation, 52 % de diplômés, 2e rang de Marseille et 19 % de cadres. 27 % de 65 ans et plus, 2e de Marseille. Croissance 10 ans : 7,2%, +3,6 pts vs Marseille.
27% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Une mosaïque sociale très contrastée
28 310 €/an de revenu médian, le plus élevé de Marseille. Le taux de pauvreté le plus bas de Marseille, 11,8 % de pauvreté seulement. Les revenus s'y dispersent, avec un rapport de 10,2 entre les hauts et les bas : la composition change d'une rue à l'autre.
Distribution par tranche
< 10 590€
10 590€ - 28 310€
28 310€ - 107 630€
> 107 630€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 590€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 590€ - 28 310€ | 40% | Classes populaires |
| 28 310€ - 107 630€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 107 630€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat lumineux, les canicules estivales s'intensifient
Un ensoleillement généreux et 10 jours de canicule par an : Marseille conjugue lumière et chaleur. Les 84 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 1% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Parmi les mieux lotis de Marseille côté air
Au classement air de Marseille, 5e place sur 16 (5,08/18). Faible signature routière, NO2 à 1,44/6, 5e sur 16. Côté volume, 116 jours dégradés recensés. 68 % de jours bon ou moyen, 2e de Marseille sur 16.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
49 ans • Chef d'entreprise de 10 salariés ou plus
Secteur 4 de Marseille (arrondissements 7e et 8e)
48 ans • Cadre de la fonction publique
La gauche dirige le 8e arrondissement de Marseille. Aux commandes depuis 2026, Olivia FORTIN (à gauche) a 49 ans.
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Marseille 8e Arrondissement
Budget contraint, peu de marge pour investir ou absorber un imprévu
Pour une grande ville comme Marseille, le profil financier reflète un endettement structurel. La dette atteint 3 256,65 €/habitant. Investissement de 414 euros par habitant, -748 euros vs le département.
Son intercommunalité en porte 1 542 € de plus, soit 3 257 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Marseille | 66.0% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'offre sportive la plus complète de Marseille
Le parc d'installations le plus fourni de Marseille (183 équipements recensés). Le point fort local, ce sont les court de tennis au nombre de 45 (1er de Marseille sur ce poste). Le secteur sort du lot sur centre équestre et golf, ce qui manque à la plupart des autres arrondissements.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Un maillage commerçant serré
3e offre culturelle de Marseille, 4 équipements culturels. Côté quotidien, 364 commerces de proximité, 4e sur 16 à Marseille.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Couverture mobile à vérifier par opérateur
Le réseau mobile du 8e arrondissement reste en deçà du reste de Marseille. Rang 15 sur 16 pour la couverture mobile de Marseille. Score 4G de 89,8 sur 100. Seul SFR reste un cran en dessous (58,1 % de très bonne couverture), le reste sature.
Explorer la connectivitéEau potable
Des écarts ponctuels relevés sur les analyses sanitaires
L'eau à Marseille 8e Arrondissement est conforme à 99,6% sur 10946 prélèvements. Des non-conformités ponctuelles ont été relevées, ce qui signifie que certains résultats ont dépassé les seuils sans que la situation soit généralisée.
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Autres arrondissements de Marseille
Voir Marseille en entierLes 16 arrondissements de Marseille, classés du 1er au dernier. Prix au m² et population.
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Les prix immobiliers autour de Marseille 8e Arrondissement oscillent entre 3 253 et 8 003 €/m², contre 4 574 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 17 km.
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