Marseille 9e Arrondissement
Découvrez Marseille 9e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 056 €/m² en appartement, 5 502 €/m² en maison, 6e prix de Marseille sur 16 et au niveau de la moyenne marseillaise. Le revenu médian des résidents atteint 24 597 €, 4e de Marseille. Environ 833 transactions d'appartements rythment l'année.
Analyse
Le bon compromis des profils argentés : 4e revenu mais 6e prix seulement, une vraie marge face aux arrondissements les plus chers de Marseille. Le m² gagne 5,5 % en douze mois, et la marge de négociation se referme. Le rendement brut tourne autour de 6,8 %, assez haut pour Marseille pour raisonner placement.
| Indicateur | Commune | Moyenne Marseille | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 056 € | 3 166 € | -3 % |
| Prix maison m² | 5 502 € | 4 984 € | +10 % |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 16,2 €/m² | +7 % |
| Rendement brut | 6,8 % | 6,2 % | +0,7 pts |
Classement
6e arrondissement le plus cher de Marseille sur 16.
À retenir
Le bon compromis pour un profil aisé : de l'espace, un cadre résidentiel, sans payer le cœur historique.
Pour les familles : Surfaces plus généreuses et environnement résidentiel : un terrain naturel pour s'installer durablement.
Pour les acheteurs : Meilleur rapport prix-cadre que les arrondissements les plus chers de Marseille.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Marseille : rang et écart calculés face aux 16 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (2 329 € → 3 122 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (4 001 € → 5 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 610 € | 549–671 € |
| 40 m² | 732 € | 659–805 € |
| 60 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 80 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 100 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
| 100 m² | 1 819 € | 1 637–2 001 € |
| 120 m² | 2 068 € | 1 861–2 275 € |
| 150 m² | 2 441 € | 2 197–2 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement a évolué de +12% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 970 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 329 € | 4 001 € | 2 557 € |
| 2016 | 2 314 € | 4 200 € | 2 582 € |
| 2017 | 2 308 € | 4 234 € | 2 623 € |
| 2018 | 2 329 € | 4 531 € | 2 615 € |
| 2019 | 2 373 € | 4 511 € | 2 663 € |
| 2020 | 2 554 € | 4 955 € | 2 876 € |
| 2021 | 2 755 € | 5 356 € | 3 082 € |
| 2022 | 2 987 € | 6 034 € | 3 353 € |
| 2023 | 3 046 € | 6 051 € | 3 376 € |
| 2024 | 2 960 € | 5 414 € | 3 273 € |
| 2025 | 3 122 € | 5 368 € | 3 440 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 741 | 117 | 858 |
| 2016 | 802 | 133 | 935 |
| 2017 | 875 | 171 | 1 046 |
| 2018 | 998 | 149 | 1 147 |
| 2019 | 995 | 156 | 1 151 |
| 2020 | 989 | 153 | 1 142 |
| 2021 | 1 170 | 168 | 1 338 |
| 2022 | 1 092 | 149 | 1 241 |
| 2023 | 939 | 116 | 1 055 |
| 2024 | 779 | 114 | 893 |
| 2025 | 833 | 137 | 970 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 3 066 | 3 610 | 10.9 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 11.0 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 12.1 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 146 | 4 685 | 12.2 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 12.6 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 13.0 km |
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 14.0 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 15.2 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | 4 892 | 8 482 | 2 189 |
| Marseille 8e | 4 311 | 7 303 | 3 851 |
| Marseille 6e | 3 821 | 6 878 | 2 630 |
| Marseille 5e | 3 437 | 4 976 | 2 915 |
| Marseille 12e | 3 328 | 5 615 | 2 504 |
| Marseille 2e | 3 228 | 2 792 | 1 152 |
| Marseille 1er | 3 185 | 3 876 | 1 948 |
| Marseille 9e | 3 056 | 5 502 | 2 918 |
| Marseille 16e | 2 912 | 3 548 | 505 |
| Marseille 4e | 2 849 | 4 046 | 2 810 |
| Marseille 11e | 2 661 | 4 577 | 1 682 |
| Marseille 10e | 2 631 | 4 550 | 2 414 |
| Marseille 13e | 2 553 | 4 084 | 2 656 |
| Marseille 3e | 1 781 | 2 862 | 1 631 |
| Marseille 14e | 1 571 | 3 383 | 1 470 |
| Marseille 15e | 1 426 | 3 152 | 1 417 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Morgiou-Hauts de Mazargues | 4 234 | 4 617 | 48 |
| Michelet-de Lattre | 4 071 | 4 530 | 23 |
| Martheline-La Soude | 3 955 | 3 365 | 13 |
| Bengale-Fontclair | 3 950 | 4 698 | 26 |
| Sormiou-Cayolle | 3 903 | 4 563 | 15 |
| Mazargues Village | 3 767 | 5 250 | 39 |
| Val des Bois | 3 762 | 4 984 | 43 |
| Lotissement Mireille-Clairval | 3 644 | 5 781 | 44 |
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 610 | 5 526 | 37 |
| Michelet-Blanc | 3 600 | 5 043 | 52 |
| Valmante-Hespérides | 3 571 | 4 007 | 48 |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | 3 319 | 6 210 | 11 |
| Jean Boin-Roseraie | 3 303 | 6 817 | 21 |
| Vert Pré | 3 107 | 5 439 | 31 |
| Château-Sec-Montval | 2 991 | — | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 86 k€–146 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 122 k€–218 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 154 k€–278 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 206 k€–361 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 475 k€ | 376 k€–621 k€ |
| 120 m² | 639 k€ | 512 k€–766 k€ |
| 150 m² | 745 k€ | 606 k€–933 k€ |
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen ressort à 3 056 €/m² pour un appartement et 5 502 €/m² pour une maison (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 6e rang des 16 arrondissements de Marseille sur le prix. Le niveau colle à la moyenne marseillaise.
Marseille 9e Arrondissement marie des revenus aisés et des prix encore mesurés pour Marseille. Un bon compromis dans la ville. Côté revenus, il pointe au 4e rang des 16 arrondissements de Marseille (médiane 24 597 €/an par ménage). Repère chiffré : 0 % par rapport au mètre carré moyen de Marseille.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement a progressé de 34,1 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Marseille.
Le rendement locatif brut à Marseille 9e Arrondissement est estimé à 6,8% pour un appartement, un niveau excellent. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 168 080 € se loue autour de 959 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 3 056 €/m² affichés pour Marseille 9e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.