Marseille 9e Arrondissement
Arrondissement de Marseille
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Marseille 9e Arrondissement
Le bon compromis des ménages argentés
3 056 €/m² en appartement, 5 502 €/m² en maison, 6e prix de Marseille sur 16 et au niveau de la moyenne marseillaise. Le revenu médian des résidents atteint 24 597 €, 4e de Marseille. Environ 833 transactions d'appartements rythment l'année. Le m² gagne 5,5 % en douze mois, et la marge de négociation se referme. Le rendement brut tourne autour de 6,8 %, assez haut pour Marseille pour raisonner placement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 165€ |
| 2016 | 3 257€ |
| 2017 | 3 271€ |
| 2018 | 3 430€ |
| 2019 | 3 442€ |
| 2020 | 3 755€ |
| 2021 | 4 056€ |
| 2022 | 4 511€ |
| 2023 | 4 548€ |
| 2024 | 4 187€ |
| 2025 | 4 245€ |
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Sécurité
Un des coins les plus paisibles de Marseille
3e arrondissement le plus sûr de Marseille sur 16, indice de délinquance de 3,9, −30 % face à la ville. Les agressions pèsent le plus dans son bilan : 3,2 pour 1000 habitants, parmi les plus bas de la ville (3e sur 16). Le calme y est un vrai argument.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
De la maternelle au début du supérieur, sans bouger
Marseille 9e Arrondissement se distingue d'abord par 18 crèches, le mieux pourvu en crèches de Marseille. Côté premier degré, 42 écoles de quartier, 3e de Marseille sur 16. Côté lycées, 3 établissements généraux ou technologiques et 1 lycée professionnel, une offre plutôt orientée vers le général. Seulement 5% des communes du département ont une université.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre de soins se joue ici, sur place
4 hôpitaux ou cliniques sur le secteur, et 91 médecins généralistes (6e de Marseille). Le secteur fonctionne en quasi-autonomie pour le parcours de soins.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Marseille 9e Arrondissement
Une population qui a vieilli sur place
Côté âges, 24 % de 65 ans et plus, 4e rang marseillaise. 43 % de diplômés du supérieur, 5e de Marseille sur 16, 12 % de cadres.
34% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le haut du panier marseillais
24 597 €/an de revenu médian, 4e niveau de vie de Marseille sur 16. Pauvreté à 15,1 %, ce qui situe le secteur au 4e rang le moins exposé de Marseille. Les revenus s'y dispersent, avec un rapport de 6 entre les hauts et les bas : la composition change d'une rue à l'autre.
Distribution par tranche
< 9 510€
9 510€ - 24 597€
24 597€ - 56 740€
> 56 740€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 510€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 510€ - 24 597€ | 40% | Classes populaires |
| 24 597€ - 56 740€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 56 740€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat lumineux, les canicules estivales s'intensifient
Un ensoleillement généreux et 10 jours de canicule par an : Marseille conjugue lumière et chaleur. Les 84 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 1% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Le meilleur bilan air de Marseille
L'air le moins chargé de Marseille, indice 4,86/18. Côté trafic, le NO2 le plus bas de Marseille (1,24/6). 115 jours d'air dégradé sur l'année. Côté ressenti, 68 % de journées bon ou moyen, 1er de Marseille.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
50 ans • Personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité)
Secteur 5 de Marseille (arrondissements 9e et 10e)
48 ans • Cadre de la fonction publique
Le 9e est aux mains de l'extrême droite. Eléonore BEZ (à l'extrême droite), 50 ans, conduit la mairie d'arrondissement depuis 2026.
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Marseille 9e Arrondissement
Endettement au-dessus de la norme, les marges de manoeuvre sont étroites
La TEOM représente 27% de la taxe foncière totale à Marseille (66%). La dette (1 612 €/habitant) est le signal d'alerte principal. Investissement de 495 euros par habitant, -253 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Marseille | 66.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Une offre sportive dans la moyenne de Marseille
102 installations recensées, ce qui situe l'arrondissement 6e de Marseille. Côté équipements, court de tennis arrive en tête : 25 court de tennis (3e de Marseille sur ce poste). À noter, fronton / pelote et pas de tir : une offre que peu d'arrondissements de Marseille partagent. Densité d'équipements sportifs 36% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Une desserte dans la moyenne marseillaise
Le commerce de proximité tient le 12e rang de Marseille, 262 enseignes (11 % sous la moyenne par arrondissement). Côté démarches, 22 services publics, 5e de Marseille.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Réseau mobile plus juste que dans le reste de la ville
Le mobile ferme la marche à Marseille, rang 16 sur 16. Mobile en retrait sur le 9e arrondissement, 88,7 sur 100, la qualité varie selon l'endroit. Le maillon le moins fourni reste Free, à 34,5 % de très bonne couverture, écart minime sur le terrain.
Explorer la connectivitéEau potable
Quelques prélèvements hors norme, le bilan reste proche des seuils
Avec une conformité de 99,6%, Marseille 9e Arrondissement frôle le 100% sans l'atteindre. Sur 10946 analyses, quelques prélèvements sortent des clous, un écart ponctuel qui peut refléter un incident isolé ou un problème récurrent à confirmer.
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Autres arrondissements de Marseille
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16earrondissementCommunes proches de Marseille 9e Arrondissement en Bouches-du-Rhône
Avec un prix médian de 3 364 €/m², Marseille 9e Arrondissement reste en dessous de la moyenne des communes voisines (4 622 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
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