Maxéville
Découvrez Maxéville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Maxéville, dans le quart supérieur des prix du département (109e/568) : 1 602 €/m² pour les appartements et 2 240 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an. 97 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
97 ventes à Maxéville sur un an (69% d'appartements, 31% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 289 à 1 678 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 602 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 240 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 289 € → 1 678 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 745 € → 2 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 120 m² | 1 243 € | 1 119–1 367 € |
| 150 m² | 1 467 € | 1 320–1 614 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maxéville a évolué de +5% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 97 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 289 € | 1 745 € | 1 483 € |
| 2016 | 1 215 € | 1 916 € | 1 536 € |
| 2017 | 1 197 € | 1 846 € | 1 521 € |
| 2018 | 1 354 € | 1 858 € | 1 593 € |
| 2019 | 1 354 € | 1 951 € | 1 666 € |
| 2020 | 1 384 € | 2 064 € | 1 724 € |
| 2021 | 1 460 € | 2 294 € | 1 758 € |
| 2022 | 1 667 € | 2 453 € | 1 985 € |
| 2023 | 1 566 € | 2 219 € | 1 866 € |
| 2024 | 1 419 € | 2 294 € | 1 800 € |
| 2025 | 1 678 € | 2 217 € | 1 845 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 35 | 26 | 61 |
| 2016 | 32 | 27 | 59 |
| 2017 | 41 | 41 | 82 |
| 2018 | 52 | 47 | 99 |
| 2019 | 42 | 46 | 88 |
| 2020 | 50 | 50 | 100 |
| 2021 | 81 | 45 | 126 |
| 2022 | 53 | 36 | 89 |
| 2023 | 40 | 34 | 74 |
| 2024 | 35 | 27 | 62 |
| 2025 | 67 | 30 | 97 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champigneulles | 1 523 | 2 196 | 2.4 km |
| Nancy | 2 284 | 2 619 | 2.8 km |
| Malzéville | 1 828 | 2 336 | 3.3 km |
| Laxou | 1 909 | 2 686 | 4.0 km |
| Saint-Max | 1 703 | 2 297 | 4.1 km |
| Dommartemont | 2 141 | 3 153 | 4.9 km |
| Frouard | 1 443 | 1 805 | 5.0 km |
| Villers-lès-Nancy | 2 120 | 2 357 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Maxeville Centre 2 | 1 613 | 2 318 | 27 |
| Maxeville Centre 1 | 1 577 | 1 947 | 32 |
| Maxeville Meurthe et Canal | 1 539 | 1 771 | 23 |
| Champ le Bœuf | 1 036 | 2 232 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 43 k€–92 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 73 k€–162 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 88 k€–149 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 104 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 169 k€–261 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 205 k€–298 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 199 k€–355 k€ |
À Maxéville, le prix moyen au m² s'établit à 1 602 €/m² pour un appartement et 2 240 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 090 €, un T3 de 65 m² environ 104 130 €. Le marché est orienté à la hausse (+18,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Maxéville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,2%. Les maisons ont évolué de +27,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Maxéville est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Maxéville est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 110 € se loue environ 646 €/mois, soit 7 752 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Maxéville a enregistré 97 ventes immobilières (67 appartements, 30 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 56% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 602 €/m² affichés pour Maxéville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 97 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.