Mimizan
Découvrez Mimizan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 062 €/m² pour les appartements et 3 159 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Mimizan, 25e commune la plus chère du département sur 323. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 181 ventes sur la dernière année.
Analyse
181 ventes à Mimizan sur un an (36% d'appartements, 64% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 51% sur 10 ans pour les appartements, de 2 615 à 3 938 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 062 € | 3 750 € | +8% |
| Prix maison m² | 3 159 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (2 615 € → 3 938 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (2 059 € → 3 156 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 798 € | 718–878 € |
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 120 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 150 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mimizan a évolué de +9% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 181 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 615 € | 2 059 € | 2 262 € |
| 2016 | 2 882 € | 2 100 € | 2 438 € |
| 2017 | 2 805 € | 2 186 € | 2 411 € |
| 2018 | 2 771 € | 2 132 € | 2 353 € |
| 2019 | 2 895 € | 2 471 € | 2 628 € |
| 2020 | 3 190 € | 2 549 € | 2 790 € |
| 2021 | 3 600 € | 2 819 € | 3 144 € |
| 2022 | 4 324 € | 3 319 € | 3 689 € |
| 2023 | 4 356 € | 3 228 € | 3 648 € |
| 2024 | 4 079 € | 3 128 € | 3 529 € |
| 2025 | 3 938 € | 3 156 € | 3 437 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 58 | 101 | 159 |
| 2016 | 70 | 92 | 162 |
| 2017 | 69 | 121 | 190 |
| 2018 | 75 | 142 | 217 |
| 2019 | 78 | 132 | 210 |
| 2020 | 83 | 138 | 221 |
| 2021 | 113 | 158 | 271 |
| 2022 | 81 | 139 | 220 |
| 2023 | 61 | 103 | 164 |
| 2024 | 81 | 111 | 192 |
| 2025 | 65 | 116 | 181 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aureilhan | 3 346 | 3 082 | 5.1 km |
| Bias | 2 527 | 2 374 | 6.2 km |
| Saint-Paul-en-Born | 1 417 | 2 806 | 7.8 km |
| Sainte-Eulalie-en-Born | 1 161 | 2 776 | 10.2 km |
| Saint-Julien-en-Born | 3 623 | 3 214 | 10.9 km |
| Mézos | 2 346 | 3 042 | 14.5 km |
| Pontenx-les-Forges | 1 280 | 2 876 | 14.6 km |
| Gastes | 1 220 | 3 059 | 15.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Plage | 4 032 | 3 963 | 104 |
| Bourg | 2 761 | 2 909 | 42 |
| Bel-Air | 2 561 | 2 567 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 112 k€–164 k€ |
| 50 m² | 200 k€ | 158 k€–245 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 168 k€–304 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 169 k€–354 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 186 k€–320 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 250 k€–411 k€ |
| 150 m² | 415 k€ | 311 k€–518 k€ |
À Mimizan, le prix moyen au m² s'établit à 4 062 €/m² pour un appartement et 3 159 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 182 790 €, un T3 de 65 m² environ 264 030 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mimizan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,6%. Les maisons ont évolué de +53,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Mimizan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mimizan est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 223 410 € se loue environ 732 €/mois, soit 8 784 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,1%.
En 2025, Mimizan a enregistré 181 ventes immobilières (65 appartements, 116 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 159 €/m² affichés pour Mimizan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 181 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.