Montanay
Découvrez Montanay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 556 €/m² pour les appartements et 4 274 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an à Montanay, 25e commune la plus chère du département sur 266. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 38 ventes sur la dernière année.
Analyse
38 ventes à Montanay sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Hausse de 24% sur 8 ans pour les appartements, de 2 905 à 3 602 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 556 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 4 274 € | 2 400 € | +78% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2017 et 2025 (2 905 € → 3 602 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (2 941 € → 4 262 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 502 € | 452–552 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 100 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 120 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
| 150 m² | 1 716 € | 1 544–1 888 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montanay a évolué de +2% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 941 € | 2 941 € |
| 2016 | — | 3 378 € | 3 378 € |
| 2017 | 2 905 € | 3 304 € | 3 229 € |
| 2018 | 3 056 € | 3 569 € | 3 487 € |
| 2019 | 3 540 € | 3 665 € | 3 641 € |
| 2020 | 3 731 € | 4 204 € | 4 172 € |
| 2021 | 3 421 € | 4 353 € | 4 134 € |
| 2022 | 3 843 € | 4 922 € | 4 634 € |
| 2023 | 4 434 € | 4 311 € | 4 328 € |
| 2024 | 3 242 € | 4 277 € | 4 050 € |
| 2025 | 3 602 € | 4 262 € | 4 210 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | 6 | 26 | 32 |
| 2018 | 5 | 26 | 31 |
| 2019 | 6 | 26 | 32 |
| 2020 | 3 | 41 | 44 |
| 2021 | 8 | 26 | 34 |
| 2022 | 8 | 22 | 30 |
| 2023 | 4 | 25 | 29 |
| 2024 | 7 | 25 | 32 |
| 2025 | 3 | 35 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuville-sur-Saône | 3 316 | 4 048 | 2.0 km |
| Cailloux-sur-Fontaines | 3 765 | 4 531 | 2.3 km |
| Fleurieu-sur-Saône | 3 210 | 4 635 | 2.4 km |
| Albigny-sur-Saône | 3 222 | 4 341 | 3.2 km |
| Genay | 2 758 | 3 750 | 3.2 km |
| Fontaines-Saint-Martin | 3 435 | 4 444 | 3.9 km |
| Curis-au-Mont-d'Or | 3 689 | 4 473 | 4.0 km |
| Sathonay-Village | 3 907 | 4 669 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 70 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 90 m² | 324 k€ | 243 k€–405 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 377 k€ | 320 k€–435 k€ |
| 120 m² | 513 k€ | 429 k€–614 k€ |
| 150 m² | 632 k€ | 519 k€–734 k€ |