Montataire
Découvrez Montataire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montataire présente un marché actif et bien valorisé : 1 461 €/m² pour les appartements et 2 298 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 81 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,3%.
Analyse
81 transactions à Montataire sur un an, dont 31 appartements et 50 maisons. Les loyers médians à Montataire : 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 318 à 1 467 €/m², soit +11%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 461 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 298 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (1 318 € → 1 467 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 987 € → 2 316 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 483 € | 435–531 € |
| 40 m² | 579 € | 521–637 € |
| 60 m² | 827 € | 744–910 € |
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montataire a évolué de +10% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 81 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 318 € | 1 987 € | 1 786 € |
| 2016 | 1 412 € | 1 944 € | 1 811 € |
| 2017 | 1 620 € | 1 972 € | 1 848 € |
| 2018 | 1 429 € | 1 947 € | 1 814 € |
| 2019 | 1 523 € | 1 967 € | 1 824 € |
| 2020 | 1 400 € | 2 008 € | 1 854 € |
| 2021 | 1 262 € | 2 179 € | 1 807 € |
| 2022 | 1 494 € | 2 426 € | 2 054 € |
| 2023 | 1 471 € | 2 457 € | 2 070 € |
| 2024 | 1 438 € | 2 191 € | 2 001 € |
| 2025 | 1 467 € | 2 316 € | 1 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 49 | 70 |
| 2016 | 17 | 51 | 68 |
| 2017 | 30 | 55 | 85 |
| 2018 | 21 | 61 | 82 |
| 2019 | 28 | 59 | 87 |
| 2020 | 25 | 74 | 99 |
| 2021 | 45 | 66 | 111 |
| 2022 | 44 | 66 | 110 |
| 2023 | 33 | 51 | 84 |
| 2024 | 19 | 56 | 75 |
| 2025 | 31 | 50 | 81 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thiverny | 2 295 | 2 353 | 1.9 km |
| Saint-Vaast-lès-Mello | 1 676 | 1 921 | 2.7 km |
| Nogent-sur-Oise | 1 524 | 2 177 | 2.8 km |
| Cramoisy | 1 865 | 2 000 | 3.0 km |
| Laigneville | 1 964 | 2 328 | 3.8 km |
| Creil | 1 719 | 2 246 | 4.1 km |
| Saint-Leu-d'Esserent | 2 766 | 2 776 | 4.1 km |
| Mello | 1 884 | 2 360 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gournay-Fonds de Montataire | 2 193 | 2 583 | 25 |
| Bas de la Ville | 1 300 | 2 200 | 39 |
| Martinets I | — | 2 131 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–75 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 70 k€–104 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 88 k€–129 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 104 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 185 k€–255 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 215 k€–303 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 228 k€–399 k€ |
À Montataire, le prix moyen au m² s'établit à 1 461 €/m² pour un appartement et 2 298 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 745 €, un T3 de 65 m² environ 94 965 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montataire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,3%. Les maisons ont évolué de +16,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Montataire est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montataire est estimé à 11,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 80 355 € se loue environ 758 €/mois, soit 9 096 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Montataire a enregistré 81 ventes immobilières (31 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 298 €/m² affichés pour Montataire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 81 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.