Montreuil
Découvrez Montreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
6 016 €/m² pour les appartements et 6 311 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Montreuil, dans le quart supérieur des prix du département (4e/39), l'une des adresses les plus valorisées de France. Le marché reste fluide (1 114 ventes/an).
Analyse
1 114 ventes à Montreuil sur un an (82% d'appartements, 18% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 22,9 €/m²/mois pour un appartement et 23 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 34% sur 10 ans pour les appartements, de 4 490 à 6 000 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 016 € | 3 750 € | +60% |
| Prix maison m² | 6 311 € | 2 400 € | +163% |
| Loyer apt. | 22,9 €/m² | 10,1 €/m² | +126% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Marché ultra-premium très concurrentiel. Les biens partent vite malgré les prix, préparez un dossier béton.
Pour les acheteurs : Sécurisez votre financement avant toute visite. Un dossier bouclé est un avantage décisif face à la concurrence.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine, pas rendement. La liquidité élevée reste un atout pour une sortie rapide.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (4 490 € → 6 000 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (4 977 € → 6 082 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 800 € | 720–880 € |
| 40 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 60 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
| 80 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
| 100 m² | 1 783 € | 1 605–1 961 € |
Loyer estimé — maison (23,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
| 100 m² | 2 184 € | 1 966–2 402 € |
| 120 m² | 2 483 € | 2 235–2 731 € |
| 150 m² | 2 931 € | 2 638–3 224 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montreuil a évolué de -11% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 1 114 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 490 € | 4 977 € | 4 594 € |
| 2016 | 4 595 € | 4 791 € | 4 633 € |
| 2017 | 4 909 € | 4 763 € | 4 881 € |
| 2018 | 5 407 € | 5 690 € | 5 461 € |
| 2019 | 5 865 € | 6 160 € | 5 926 € |
| 2020 | 6 563 € | 6 727 € | 6 593 € |
| 2021 | 6 719 € | 6 905 € | 6 755 € |
| 2022 | 6 829 € | 7 143 € | 6 886 € |
| 2023 | 6 387 € | 7 414 € | 6 573 € |
| 2024 | 5 800 € | 5 980 € | 5 833 € |
| 2025 | 6 000 € | 6 082 € | 6 015 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 851 | 232 | 1 083 |
| 2016 | 931 | 224 | 1 155 |
| 2017 | 1 055 | 250 | 1 305 |
| 2018 | 1 034 | 246 | 1 280 |
| 2019 | 1 079 | 282 | 1 361 |
| 2020 | 885 | 203 | 1 088 |
| 2021 | 1 119 | 274 | 1 393 |
| 2022 | 1 150 | 255 | 1 405 |
| 2023 | 893 | 198 | 1 091 |
| 2024 | 775 | 174 | 949 |
| 2025 | 908 | 206 | 1 114 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vincennes | 8 619 | 10 961 | 1.9 km |
| Bagnolet | 5 244 | 6 631 | 1.9 km |
| Fontenay-sous-Bois | 5 707 | 6 933 | 2.3 km |
| Romainville | 5 324 | 5 888 | 2.6 km |
| Les Lilas | 6 638 | 7 919 | 2.9 km |
| Rosny-sous-Bois | 3 745 | 4 701 | 3.1 km |
| Saint-Mandé | 8 603 | 11 394 | 3.2 km |
| Noisy-le-Sec | 3 427 | 4 355 | 3.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bas Montreuil Ouest 4 | 7 563 | 12 759 | 48 |
| Bas Montreuil Ouest 1 | 7 500 | — | 17 |
| Bas Montreuil Ouest 3 | 7 478 | 8 201 | 21 |
| Bas Montreuil Est 2 | 7 339 | 7 667 | 52 |
| Bas Montreuil Est 1 | 7 213 | 9 579 | 42 |
| Bas Montreuil Est 3 | 6 744 | 7 604 | 31 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 | 6 710 | 8 458 | 44 |
| Solidarité Carnot 2 | 6 685 | 7 916 | 64 |
| Bas Montreuil Ouest 2 | 6 466 | 4 745 | 42 |
| Solidarité Carnot 1 | 6 355 | 8 117 | 42 |
| Bas Montreuil Est 6 | 6 277 | 4 443 | 29 |
| La Noue-Clos Français-Guilands 1 | 6 223 | 7 418 | 36 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 | 6 206 | 7 333 | 33 |
| Bas Montreuil Est 4 | 6 063 | 5 706 | 33 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 | 6 011 | — | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 185 k€ | 144 k€–215 k€ |
| 50 m² | 285 k€ | 210 k€–340 k€ |
| 70 m² | 382 k€ | 267 k€–472 k€ |
| 90 m² | 503 k€ | 353 k€–618 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 536 k€ | 391 k€–702 k€ |
| 120 m² | 677 k€ | 487 k€–894 k€ |
| 150 m² | 804 k€ | 577 k€–1,04 M€ |
À Montreuil, le prix moyen au m² s'établit à 6 016 €/m² pour un appartement et 6 311 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 270 720 €, un T3 de 65 m² environ 391 040 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montreuil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,6%. Les maisons ont évolué de +22,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Montreuil est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Montreuil est estimé à 4,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 330 880 € se loue environ 1 257 €/mois, soit 15 084 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Montreuil a enregistré 1 114 ventes immobilières (908 appartements, 206 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 6 016 €/m² affichés pour Montreuil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 114 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.