Morières-lès-Avignon
Découvrez Morières-lès-Avignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 513 €/m² pour les appartements et 2 880 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an à Morières-lès-Avignon, dans un marché tendu (93 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Morières-lès-Avignon a enregistré 93 ventes (25 appartements, 68 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 400 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 513 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 880 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (2 323 € → 2 400 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 250 € → 2 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 120 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 150 m² | 1 527 € | 1 374–1 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morières-lès-Avignon a évolué de +8% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 93 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 323 € | 2 250 € | 2 265 € |
| 2016 | 2 222 € | 2 300 € | 2 278 € |
| 2017 | 2 228 € | 2 334 € | 2 313 € |
| 2018 | 2 096 € | 2 263 € | 2 230 € |
| 2019 | 2 265 € | 2 461 € | 2 427 € |
| 2020 | 2 344 € | 2 478 € | 2 438 € |
| 2021 | 2 424 € | 2 555 € | 2 530 € |
| 2022 | 2 485 € | 2 974 € | 2 841 € |
| 2023 | 2 637 € | 2 850 € | 2 789 € |
| 2024 | 2 636 € | 2 939 € | 2 871 € |
| 2025 | 2 400 € | 2 854 € | 2 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 88 | 111 |
| 2016 | 27 | 69 | 96 |
| 2017 | 22 | 88 | 110 |
| 2018 | 20 | 82 | 102 |
| 2019 | 22 | 105 | 127 |
| 2020 | 31 | 72 | 103 |
| 2021 | 27 | 114 | 141 |
| 2022 | 35 | 94 | 129 |
| 2023 | 26 | 65 | 91 |
| 2024 | 18 | 63 | 81 |
| 2025 | 25 | 68 | 93 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-de-Gadagne | 2 529 | 3 142 | 2.8 km |
| Jonquerettes | 2 625 | 3 247 | 3.3 km |
| Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2 687 | 3 036 | 4.0 km |
| Vedène | 2 383 | 2 832 | 4.1 km |
| Le Pontet | 1 786 | 2 296 | 5.1 km |
| Avignon | 2 324 | 2 504 | 5.4 km |
| Caumont-sur-Durance | 2 421 | 3 067 | 6.1 km |
| Le Thor | 2 588 | 3 117 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Campveire | 2 580 | 2 430 | 32 |
| Hôtel de Ville | 2 206 | 3 127 | 34 |
| Hameaux du Vallon | 2 048 | 2 850 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 74 k€–104 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 116 k€–144 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 139 k€–187 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 152 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 218 k€–304 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 279 k€–408 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 319 k€–493 k€ |
À Morières-lès-Avignon, le prix moyen au m² s'établit à 2 513 €/m² pour un appartement et 2 880 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 113 085 €, un T3 de 65 m² environ 163 345 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Morières-lès-Avignon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,3%. Les maisons ont évolué de +26,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Morières-lès-Avignon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Morières-lès-Avignon est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 138 215 € se loue environ 719 €/mois, soit 8 628 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Morières-lès-Avignon a enregistré 93 ventes immobilières (25 appartements, 68 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 880 €/m² affichés pour Morières-lès-Avignon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 93 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.