Morsang-sur-Seine
Découvrez Morsang-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Morsang-sur-Seine : 3 028 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 9 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Morsang-sur-Seine sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,3 €/m²/mois pour un appartement et 15,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 6% sur 10 ans pour les maisons à Morsang-sur-Seine, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 028 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (3 383 € → 3 173 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 534 € | 481–587 € |
| 40 m² | 641 € | 577–705 € |
| 60 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 80 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Loyer estimé — maison (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 100 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
| 120 m² | 1 637 € | 1 473–1 801 € |
| 150 m² | 1 933 € | 1 740–2 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morsang-sur-Seine a évolué de +1% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 383 € | 3 383 € |
| 2016 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2017 | — | 2 530 € | 2 530 € |
| 2018 | — | 2 919 € | 2 919 € |
| 2019 | — | 3 154 € | 3 154 € |
| 2020 | — | 2 935 € | 2 935 € |
| 2021 | — | 3 152 € | 3 152 € |
| 2022 | — | 3 425 € | 3 425 € |
| 2023 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2024 | — | 3 182 € | 3 182 € |
| 2025 | — | 3 173 € | 3 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saintry-sur-Seine | 2 984 | 3 072 | 1.9 km |
| Le Coudray-Montceaux | 2 910 | 3 051 | 2.3 km |
| Ormoy | 3 453 | 3 207 | 3.2 km |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 505 | 3 244 | 3.4 km |
| Nandy | 3 240 | 2 947 | 3.5 km |
| Villabé | 2 845 | 3 178 | 3.7 km |
| Corbeil-Essonnes | 2 547 | 2 993 | 3.8 km |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 813 | 3 028 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 90 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |
| 120 m² | 349 k€ | 260 k€–442 k€ |
| 150 m² | 417 k€ | 348 k€–573 k€ |