Morzine
Découvrez Morzine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
7 526 €/m² pour les appartements et 7 539 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Morzine, 8e commune la plus chère du département sur 279, l'une des adresses les plus valorisées de France. Le marché reste fluide (274 ventes/an).
Analyse
274 ventes à Morzine sur un an (91% d'appartements, 9% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,5%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 51% sur 10 ans pour les appartements, de 5 026 à 7 580 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 526 € | 3 750 € | +101% |
| Prix maison m² | 7 539 € | 2 400 € | +214% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 2,5% | 3,2% | -0,7 pts |
À retenir
Marché ultra-premium très concurrentiel. Les biens partent vite malgré les prix, préparez un dossier béton.
Pour les acheteurs : Sécurisez votre financement avant toute visite. Un dossier bouclé est un avantage décisif face à la concurrence.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine, pas rendement. La liquidité élevée reste un atout pour une sortie rapide.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (5 026 € → 7 580 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (5 405 € → 7 112 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morzine a évolué de +16% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 274 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 026 € | 5 405 € | 5 064 € |
| 2016 | 4 848 € | 6 968 € | 5 040 € |
| 2017 | 5 245 € | 7 719 € | 5 463 € |
| 2018 | 5 160 € | 5 857 € | 5 253 € |
| 2019 | 5 529 € | 5 954 € | 5 556 € |
| 2020 | 6 192 € | 7 159 € | 6 283 € |
| 2021 | 6 382 € | 7 365 € | 6 514 € |
| 2022 | 7 054 € | 7 258 € | 7 079 € |
| 2023 | 7 342 € | 8 940 € | 7 493 € |
| 2024 | 7 540 € | 7 391 € | 7 527 € |
| 2025 | 7 580 € | 7 112 € | 7 539 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 214 | 24 | 238 |
| 2016 | 241 | 24 | 265 |
| 2017 | 207 | 20 | 227 |
| 2018 | 215 | 33 | 248 |
| 2019 | 260 | 18 | 278 |
| 2020 | 233 | 24 | 257 |
| 2021 | 270 | 42 | 312 |
| 2022 | 242 | 34 | 276 |
| 2023 | 211 | 22 | 233 |
| 2024 | 217 | 20 | 237 |
| 2025 | 250 | 24 | 274 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montriond | 6 024 | 8 425 | 3.8 km |
| Les Gets | 7 002 | 9 475 | 6.7 km |
| Essert-Romand | 5 464 | 6 877 | 7.1 km |
| Verchaix | 4 115 | 5 351 | 7.1 km |
| La Côte-d'Arbroz | 5 669 | 7 250 | 8.6 km |
| Saint-Jean-d'Aulps | 4 018 | 4 617 | 8.7 km |
| Samoëns | 5 150 | 6 247 | 9.5 km |
| Châtel | 5 427 | 7 114 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 226 k€ | 183 k€–279 k€ |
| 50 m² | 378 k€ | 311 k€–497 k€ |
| 70 m² | 552 k€ | 447 k€–732 k€ |
| 90 m² | 731 k€ | 581 k€–951 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 715 k€ | 607 k€–1,03 M€ |
| 120 m² | 1,03 M€ | 725 k€–1,33 M€ |
| 150 m² | 1,20 M€ | 856 k€–1,75 M€ |
À Morzine, le prix moyen au m² s'établit à 7 526 €/m² pour un appartement et 7 539 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 338 670 €, un T3 de 65 m² environ 489 190 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Morzine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,8%. Les maisons ont évolué de +31,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Morzine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Morzine est estimé à 2,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 413 930 € se loue environ 869 €/mois, soit 10 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,3%.
En 2025, Morzine a enregistré 274 ventes immobilières (250 appartements, 24 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 7 526 €/m² affichés pour Morzine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 274 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.