Nancy
Découvrez Nancy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nancy présente un marché actif et bien valorisé, 31e commune la plus chère du département sur 568 : 2 284 €/m² pour les appartements et 2 619 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 1 964 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
1 964 transactions à Nancy sur un an, dont 1 777 appartements et 187 maisons. Les loyers médians à Nancy : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 739 à 2 259 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 284 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 619 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 739 € → 2 259 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 180 € → 2 503 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 120 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 150 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nancy a évolué de +2% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 1 964 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 739 € | 2 180 € | 1 796 € |
| 2016 | 1 750 € | 2 354 € | 1 815 € |
| 2017 | 1 821 € | 2 237 € | 1 868 € |
| 2018 | 1 851 € | 2 299 € | 1 898 € |
| 2019 | 1 887 € | 2 367 € | 1 935 € |
| 2020 | 2 030 € | 2 432 € | 2 070 € |
| 2021 | 2 200 € | 2 680 € | 2 247 € |
| 2022 | 2 331 € | 2 954 € | 2 397 € |
| 2023 | 2 332 € | 2 707 € | 2 369 € |
| 2024 | 2 294 € | 2 748 € | 2 339 € |
| 2025 | 2 259 € | 2 503 € | 2 283 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 436 | 214 | 1 650 |
| 2016 | 1 512 | 182 | 1 694 |
| 2017 | 1 802 | 228 | 2 030 |
| 2018 | 1 792 | 210 | 2 002 |
| 2019 | 2 038 | 231 | 2 269 |
| 2020 | 1 891 | 210 | 2 101 |
| 2021 | 2 183 | 238 | 2 421 |
| 2022 | 2 122 | 253 | 2 375 |
| 2023 | 1 598 | 172 | 1 770 |
| 2024 | 1 592 | 174 | 1 766 |
| 2025 | 1 777 | 187 | 1 964 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Max | 1 703 | 2 297 | 2.8 km |
| Maxéville | 1 602 | 2 240 | 2.8 km |
| Jarville-la-Malgrange | 1 582 | 2 265 | 3.3 km |
| Tomblaine | 1 940 | 2 342 | 3.3 km |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 744 | 2 248 | 3.6 km |
| Malzéville | 1 828 | 2 336 | 3.7 km |
| Dommartemont | 2 141 | 3 153 | 4.2 km |
| Essey-lès-Nancy | 1 929 | 2 342 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cours Léopold | 2 656 | 2 553 | 69 |
| Pépinière Vieille Ville | 2 636 | 3 880 | 35 |
| Santifontaine | 2 559 | 2 414 | 67 |
| Leclerc Sud Chevert Exelmans | 2 500 | 2 619 | 41 |
| XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon | 2 487 | 3 396 | 76 |
| Keller Metz Joli Cœur | 2 470 | 3 000 | 102 |
| XXe Corps Sud Austrasie Meurthe | 2 450 | 1 529 | 58 |
| Gambetta Carmes Faïencerie | 2 368 | — | 67 |
| Charles III Nord Tiercelins Saint-Georges | 2 356 | — | 89 |
| Buthégnemont | 2 322 | 2 814 | 18 |
| Citadelle Sellier C. de Foucauld | 2 307 | 2 615 | 46 |
| Foch Commanderie | 2 304 | 2 355 | 79 |
| Albert Ier Verdun Isabey | 2 267 | 3 030 | 60 |
| Rene II Bonsecours La Madeleine | 2 265 | 2 050 | 49 |
| Colline Boudonville | 2 265 | 2 693 | 47 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 60 k€–87 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 88 k€–135 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 115 k€–186 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 143 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 172 k€–323 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 232 k€–424 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 310 k€–537 k€ |
À Nancy, le prix moyen au m² s'établit à 2 284 €/m² pour un appartement et 2 619 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 102 780 €, un T3 de 65 m² environ 148 460 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nancy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,9%. Les maisons ont évolué de +14,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Nancy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Nancy est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 125 620 € se loue environ 668 €/mois, soit 8 016 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Nancy a enregistré 1 964 ventes immobilières (1 777 appartements, 187 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 284 €/m² affichés pour Nancy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 964 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.