Nogent-sur-Marne
Découvrez Nogent-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nogent-sur-Marne fait partie des adresses les plus chères de France, 4e commune la plus chère du département sur 47 : 6 112 €/m² pour les appartements et 7 948 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché reste très actif avec 489 transactions sur la dernière année.
Analyse
489 transactions à Nogent-sur-Marne sur un an, dont 435 appartements et 54 maisons. Les loyers médians à Nogent-sur-Marne : 24,1 €/m²/mois pour un appartement, 18,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 5 074 à 6 098 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 112 € | 3 750 € | +63% |
| Prix maison m² | 7 948 € | 2 400 € | +231% |
| Loyer apt. | 24,1 €/m² | 10,1 €/m² | +138% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (5 074 € → 6 098 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (6 205 € → 8 181 €/m²).
Loyer estimé — appartement (24,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 843 € | 759–927 € |
| 40 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 60 m² | 1 445 € | 1 301–1 590 € |
| 80 m² | 1 695 € | 1 526–1 865 € |
| 100 m² | 1 878 € | 1 690–2 066 € |
Loyer estimé — maison (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 100 m² | 1 759 € | 1 583–1 935 € |
| 120 m² | 2 000 € | 1 800–2 200 € |
| 150 m² | 2 361 € | 2 125–2 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nogent-sur-Marne a évolué de -9% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 489 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 074 € | 6 205 € | 5 203 € |
| 2016 | 5 143 € | 6 768 € | 5 373 € |
| 2017 | 5 498 € | 7 147 € | 5 726 € |
| 2018 | 5 638 € | 7 211 € | 5 842 € |
| 2019 | 5 995 € | 7 828 € | 6 198 € |
| 2020 | 6 308 € | 7 464 € | 6 456 € |
| 2021 | 6 644 € | 9 206 € | 6 969 € |
| 2022 | 6 635 € | 8 963 € | 6 892 € |
| 2023 | 6 517 € | 7 968 € | 6 709 € |
| 2024 | 5 909 € | 7 563 € | 6 096 € |
| 2025 | 6 098 € | 8 181 € | 6 328 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 429 | 55 | 484 |
| 2016 | 468 | 77 | 545 |
| 2017 | 523 | 84 | 607 |
| 2018 | 531 | 79 | 610 |
| 2019 | 579 | 72 | 651 |
| 2020 | 549 | 81 | 630 |
| 2021 | 558 | 81 | 639 |
| 2022 | 574 | 71 | 645 |
| 2023 | 368 | 56 | 424 |
| 2024 | 377 | 48 | 425 |
| 2025 | 435 | 54 | 489 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 5 707 | 6 933 | 1.7 km |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 342 | 6 624 | 1.7 km |
| Joinville-le-Pont | 5 564 | 7 252 | 2.2 km |
| Bry-sur-Marne | 4 778 | 6 087 | 3.0 km |
| Champigny-sur-Marne | 3 582 | 4 535 | 3.4 km |
| Vincennes | 8 619 | 10 961 | 3.4 km |
| Neuilly-Plaisance | 3 885 | 4 465 | 3.6 km |
| Montreuil | 6 016 | 6 311 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Coulmiers | 6 506 | 8 667 | 41 |
| La Sous-Préfecture | 6 454 | 8 353 | 51 |
| Baltard | 6 431 | 8 559 | 52 |
| Centre Ville | 6 286 | 5 887 | 61 |
| Les Hauts de Nogent | 6 116 | 8 139 | 39 |
| Place Leclerc | 6 107 | 10 007 | 50 |
| Bois de Vincennes | 6 028 | — | 40 |
| Dagobert et Marie Curie | 6 005 | 5 670 | 43 |
| Le Port | 5 745 | 8 917 | 47 |
| Boulevard de Strasbourg | 4 968 | 6 683 | 42 |
| Les Maréchaux | 4 574 | — | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 182 k€ | 148 k€–214 k€ |
| 50 m² | 299 k€ | 243 k€–341 k€ |
| 70 m² | 421 k€ | 342 k€–485 k€ |
| 90 m² | 545 k€ | 431 k€–644 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 765 k€ | 595 k€–976 k€ |
| 120 m² | 987 k€ | 745 k€–1,17 M€ |
| 150 m² | 1,12 M€ | 881 k€–1,35 M€ |
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen au m² s'établit à 6 112 €/m² pour un appartement et 7 948 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 275 040 €, un T3 de 65 m² environ 397 280 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nogent-sur-Marne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,2%. Les maisons ont évolué de +31,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Nogent-sur-Marne est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Nogent-sur-Marne est estimé à 4,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 336 160 € se loue environ 1 324 €/mois, soit 15 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,8%.
En 2025, Nogent-sur-Marne a enregistré 489 ventes immobilières (435 appartements, 54 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 6 112 €/m² affichés pour Nogent-sur-Marne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 489 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.