Noisiel
Découvrez Noisiel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 162 €/m² pour les appartements et 3 459 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Noisiel, dans le quart supérieur des prix du département (77e/505), dans un marché tendu (93 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Noisiel a enregistré 93 ventes (59 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,6 €/m²/mois pour un appartement et 16,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 25% (de 2 500 à 3 119 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 162 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 459 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +84% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 119 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 747 € → 3 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 649 € | 584–714 € |
| 40 m² | 779 € | 701–857 € |
| 60 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 80 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
| 100 m² | 1 447 € | 1 302–1 592 € |
Loyer estimé — maison (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 100 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
| 120 m² | 1 742 € | 1 568–1 916 € |
| 150 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noisiel a évolué de +1% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 93 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 500 € | 2 747 € | 2 557 € |
| 2016 | 2 513 € | 3 057 € | 2 713 € |
| 2017 | 2 639 € | 3 210 € | 2 846 € |
| 2018 | 2 507 € | 3 136 € | 2 703 € |
| 2019 | 2 618 € | 3 307 € | 2 852 € |
| 2020 | 2 911 € | 3 793 € | 3 134 € |
| 2021 | 2 957 € | 3 881 € | 3 201 € |
| 2022 | 3 187 € | 3 850 € | 3 377 € |
| 2023 | 3 321 € | 3 687 € | 3 424 € |
| 2024 | 3 107 € | 3 411 € | 3 231 € |
| 2025 | 3 119 € | 3 421 € | 3 229 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 77 | 23 | 100 |
| 2016 | 79 | 46 | 125 |
| 2017 | 74 | 42 | 116 |
| 2018 | 75 | 34 | 109 |
| 2019 | 97 | 50 | 147 |
| 2020 | 80 | 27 | 107 |
| 2021 | 109 | 39 | 148 |
| 2022 | 92 | 37 | 129 |
| 2023 | 67 | 26 | 93 |
| 2024 | 46 | 32 | 78 |
| 2025 | 59 | 34 | 93 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champs-sur-Marne | 3 373 | 3 849 | 1.8 km |
| Lognes | 3 620 | 3 578 | 1.8 km |
| Torcy | 3 287 | 3 645 | 2.4 km |
| Vaires-sur-Marne | 3 595 | 4 130 | 2.9 km |
| Émerainville | 3 829 | 3 303 | 3.0 km |
| Gournay-sur-Marne | 4 311 | 4 093 | 3.7 km |
| Croissy-Beaubourg | 4 460 | 3 918 | 4.2 km |
| Noisy-le-Grand | 4 289 | 4 466 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ville Nouvelle Est | 3 506 | 3 434 | 17 |
| Ville Ancienne | 3 230 | 3 464 | 29 |
| Ville Nouvelle Centre-Est | 3 187 | 3 166 | 14 |
| Ville Nouvelle Centre-Ouest | 2 992 | — | 4 |
| Ville Nouvelle Nord | 2 974 | — | 12 |
| Ville Nouvelle Sud-Ouest | 2 725 | — | 14 |
| Ville Nouvelle Ouest | 2 674 | — | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 131 k€ | 111 k€–147 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 175 k€–212 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 200 k€–267 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 221 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 312 k€ | 281 k€–364 k€ |
| 120 m² | 384 k€ | 348 k€–432 k€ |
| 150 m² | 446 k€ | 347 k€–541 k€ |
À Noisiel, le prix moyen au m² s'établit à 3 162 €/m² pour un appartement et 3 459 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 142 290 €, un T3 de 65 m² environ 205 530 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Noisiel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,8%. Les maisons ont évolué de +24,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Noisiel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Noisiel est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 173 910 € se loue environ 1 020 €/mois, soit 12 240 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Noisiel a enregistré 93 ventes immobilières (59 appartements, 34 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 162 €/m² affichés pour Noisiel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 93 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.