Noisy-le-Sec
Découvrez Noisy-le-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Noisy-le-Sec dépasse nettement la moyenne nationale : 3 427 €/m² pour les appartements et 4 355 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 308 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
308 transactions à Noisy-le-Sec sur un an, dont 208 appartements et 100 maisons. Les loyers médians à Noisy-le-Sec : 19 €/m²/mois pour un appartement, 17 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 744 à 3 407 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 427 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 4 355 € | 2 400 € | +81% |
| Loyer apt. | 19 €/m² | 10,1 €/m² | +88% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (2 744 € → 3 407 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (3 333 € → 4 407 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 664 € | 598–730 € |
| 40 m² | 796 € | 716–876 € |
| 60 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 80 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
| 100 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Loyer estimé — maison (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 358 € | 1 222–1 494 € |
| 100 m² | 1 613 € | 1 452–1 774 € |
| 120 m² | 1 834 € | 1 651–2 017 € |
| 150 m² | 2 165 € | 1 949–2 382 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noisy-le-Sec a évolué de -10% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 308 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 744 € | 3 333 € | 2 952 € |
| 2016 | 2 808 € | 3 521 € | 3 063 € |
| 2017 | 2 937 € | 3 811 € | 3 263 € |
| 2018 | 3 125 € | 4 000 € | 3 402 € |
| 2019 | 3 210 € | 4 253 € | 3 558 € |
| 2020 | 3 351 € | 4 312 € | 3 624 € |
| 2021 | 3 745 € | 5 062 € | 4 169 € |
| 2022 | 3 687 € | 4 908 € | 4 019 € |
| 2023 | 3 510 € | 4 582 € | 3 876 € |
| 2024 | 3 408 € | 4 067 € | 3 600 € |
| 2025 | 3 407 € | 4 407 € | 3 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 199 | 109 | 308 |
| 2016 | 208 | 116 | 324 |
| 2017 | 233 | 139 | 372 |
| 2018 | 237 | 110 | 347 |
| 2019 | 244 | 122 | 366 |
| 2020 | 231 | 92 | 323 |
| 2021 | 270 | 128 | 398 |
| 2022 | 284 | 106 | 390 |
| 2023 | 193 | 100 | 293 |
| 2024 | 172 | 71 | 243 |
| 2025 | 208 | 100 | 308 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Romainville | 5 324 | 5 888 | 1.7 km |
| Bondy | 2 904 | 3 524 | 2.2 km |
| Bobigny | 3 356 | 3 635 | 2.4 km |
| Rosny-sous-Bois | 3 745 | 4 701 | 2.7 km |
| Les Lilas | 6 638 | 7 919 | 3.0 km |
| Montreuil | 6 016 | 6 311 | 3.2 km |
| Bagnolet | 5 244 | 6 631 | 3.6 km |
| Drancy | 3 257 | 3 905 | 3.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Haut Goulet | 4 673 | 5 486 | 44 |
| Boissière 1 | 4 413 | 4 265 | 29 |
| Boissière 2 | 4 309 | 3 732 | 7 |
| Londeau 1 | 3 816 | — | 1 |
| Langevin 1 | 3 767 | 3 908 | 13 |
| Langevin 2 | 3 468 | 4 293 | 16 |
| Léo Lagrange | 3 457 | 3 953 | 25 |
| Petit Noisy 2 | 3 413 | 3 132 | 31 |
| Petit Noisy 1 | 3 380 | 3 735 | 24 |
| Merlan | 3 341 | 4 113 | 21 |
| Centre Ville Gare 2 | 3 292 | 4 380 | 24 |
| Centre Ville Gare 3 | 3 138 | 7 273 | 28 |
| Centre Ville Gare 1 | 3 095 | 3 641 | 22 |
| Centre Ville Mairie 1 | 3 020 | 4 911 | 12 |
| Centre Ville Mairie 3 | 2 833 | 5 169 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 95 k€–144 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 147 k€–215 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 186 k€–280 k€ |
| 90 m² | 286 k€ | 225 k€–356 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 391 k€ | 320 k€–475 k€ |
| 120 m² | 458 k€ | 370 k€–586 k€ |
| 150 m² | 572 k€ | 425 k€–678 k€ |
À Noisy-le-Sec, le prix moyen au m² s'établit à 3 427 €/m² pour un appartement et 4 355 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 154 215 €, un T3 de 65 m² environ 222 755 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Noisy-le-Sec ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,2%. Les maisons ont évolué de +32,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Noisy-le-Sec est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Noisy-le-Sec est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 188 485 € se loue environ 1 043 €/mois, soit 12 516 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Noisy-le-Sec a enregistré 308 ventes immobilières (208 appartements, 100 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 427 €/m² affichés pour Noisy-le-Sec correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 308 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.