Notre-Dame-de-Riez
Découvrez Notre-Dame-de-Riez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 387 €/m² pour les appartements et 2 635 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an à Notre-Dame-de-Riez, dans le quart supérieur des prix du département (31e/253), dans un marché tendu (28 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Notre-Dame-de-Riez a enregistré 28 ventes (1 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 1 918 à 2 532 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 387 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 635 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 918 € → 2 532 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 747 € | 672–822 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 150 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Notre-Dame-de-Riez a évolué de +11% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2016 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2017 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2018 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2019 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2020 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2021 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2022 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2023 | — | 2 805 € | 2 805 € |
| 2024 | — | 2 696 € | 2 696 € |
| 2025 | — | 2 532 € | 2 532 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 37 | 37 |
| 2016 | 1 | 35 | 36 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Fenouiller | 3 042 | 3 171 | 4.1 km |
| Soullans | 1 502 | 2 613 | 4.9 km |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 052 | 3 585 | 5.4 km |
| Commequiers | 2 020 | 2 455 | 5.5 km |
| Saint-Maixent-sur-Vie | — | 2 438 | 5.6 km |
| Saint-Révérend | — | 2 645 | 7.0 km |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 590 | 4 054 | 7.3 km |
| Givrand | 5 112 | 3 241 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 204 k€–270 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 240 k€–331 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 226 k€–397 k€ |