Outreau
Découvrez Outreau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 418 €/m² pour les appartements et 1 735 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,5% sur un an à Outreau, avec 134 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Outreau a enregistré 134 ventes (9 appartements, 125 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 29% (de 1 211 à 1 558 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 418 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 735 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 211 € → 1 558 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 263 € → 1 743 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Outreau a évolué de +15% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 134 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 211 € | 1 263 € | 1 257 € |
| 2016 | 1 149 € | 1 396 € | 1 385 € |
| 2017 | 1 191 € | 1 333 € | 1 318 € |
| 2018 | 1 241 € | 1 347 € | 1 340 € |
| 2019 | 1 150 € | 1 357 € | 1 340 € |
| 2020 | 1 088 € | 1 474 € | 1 430 € |
| 2021 | 1 169 € | 1 535 € | 1 499 € |
| 2022 | 1 444 € | 1 640 € | 1 619 € |
| 2023 | 1 454 € | 1 736 € | 1 710 € |
| 2024 | 1 125 € | 1 723 € | 1 690 € |
| 2025 | 1 558 € | 1 743 € | 1 731 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 109 | 123 |
| 2016 | 6 | 128 | 134 |
| 2017 | 14 | 119 | 133 |
| 2018 | 10 | 144 | 154 |
| 2019 | 11 | 119 | 130 |
| 2020 | 18 | 139 | 157 |
| 2021 | 17 | 154 | 171 |
| 2022 | 18 | 151 | 169 |
| 2023 | 12 | 118 | 130 |
| 2024 | 7 | 121 | 128 |
| 2025 | 9 | 125 | 134 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Portel | 1 932 | 1 807 | 2.0 km |
| Saint-Léonard | 1 352 | 1 925 | 2.2 km |
| Équihen-Plage | 4 558 | 2 542 | 2.4 km |
| Boulogne-sur-Mer | 1 605 | 1 647 | 3.4 km |
| Saint-Étienne-au-Mont | 1 351 | 2 017 | 3.6 km |
| Echinghen | — | 2 519 | 4.4 km |
| Isques | 1 375 | 2 096 | 4.8 km |
| Saint-Martin-Boulogne | 2 267 | 1 911 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Manihen Salengro | 1 600 | 1 984 | 24 |
| Tour du Renard | 1 589 | 1 721 | 11 |
| Brel | 1 554 | 1 279 | 11 |
| Fraternité | 1 400 | 1 606 | 48 |
| ZAC | — | 2 122 | 11 |
| Tour du Mont Soleil | — | 2 154 | 11 |
| Centre | — | 1 713 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 36 k€–94 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 61 k€–119 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 84 k€–118 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 96 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 128 k€–190 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 157 k€–237 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 187 k€–282 k€ |
À Outreau, le prix moyen au m² s'établit à 1 418 €/m² pour un appartement et 1 735 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 810 €, un T3 de 65 m² environ 92 170 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Outreau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,6%. Les maisons ont évolué de +38,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Outreau est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Outreau est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 990 € se loue environ 619 €/mois, soit 7 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Outreau a enregistré 134 ventes immobilières (9 appartements, 125 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 735 €/m² affichés pour Outreau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 134 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.