Prix immobilier à Palaiseau
Palaiseau
Découvrez Palaiseau : cadre de vie, immobilier et données clés.
37 471habitants
4 035€/m²
Forces
Boom démographique
Revenus confortables
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Palaiseau
Découvrez Palaiseau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Palaiseau dépasse nettement la moyenne nationale, 11e commune la plus chère du département sur 194 : 3 790 €/m² pour les appartements et 4 583 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an. 377 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
377 transactions à Palaiseau sur un an, dont 254 appartements et 123 maisons. Les loyers médians à Palaiseau : 19,5 €/m²/mois pour un appartement, 17,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 928 à 3 643 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 790 € | 3 750 € | +1% |
| Prix maison m² | 4 583 € | 2 400 € | +91% |
| Loyer apt. | 19,5 €/m² | 10,1 €/m² | +93% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (2 928 € → 3 643 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (3 921 € → 4 531 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 682 € | 614–750 € |
| 40 m² | 818 € | 736–900 € |
| 60 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 80 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
| 100 m² | 1 520 € | 1 368–1 672 € |
Loyer estimé — maison (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
| 100 m² | 1 644 € | 1 480–1 808 € |
| 120 m² | 1 869 € | 1 682–2 056 € |
| 150 m² | 2 206 € | 1 985–2 427 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Palaiseau a évolué de -4% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 377 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 928 € | 3 921 € | 3 278 € |
| 2016 | 2 851 € | 3 750 € | 3 143 € |
| 2017 | 3 047 € | 4 152 € | 3 420 € |
| 2018 | 3 238 € | 4 210 € | 3 589 € |
| 2019 | 3 259 € | 4 327 € | 3 622 € |
| 2020 | 3 549 € | 4 643 € | 3 892 € |
| 2021 | 3 687 € | 5 039 € | 4 113 € |
| 2022 | 4 123 € | 5 168 € | 4 446 € |
| 2023 | 4 047 € | 4 898 € | 4 312 € |
| 2024 | 3 874 € | 4 471 € | 4 044 € |
| 2025 | 3 643 € | 4 531 € | 3 933 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 226 | 123 | 349 |
| 2016 | 284 | 137 | 421 |
| 2017 | 282 | 144 | 426 |
| 2018 | 263 | 149 | 412 |
| 2019 | 303 | 156 | 459 |
| 2020 | 296 | 135 | 431 |
| 2021 | 315 | 145 | 460 |
| 2022 | 317 | 142 | 459 |
| 2023 | 236 | 107 | 343 |
| 2024 | 226 | 90 | 316 |
| 2025 | 254 | 123 | 377 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villebon-sur-Yvette | 3 281 | 3 940 | 2.2 km |
| Igny | 4 214 | 4 739 | 2.4 km |
| Vauhallan | 3 359 | 4 903 | 2.8 km |
| Orsay | 4 166 | 4 237 | 3.5 km |
| Massy | 4 070 | 4 638 | 3.7 km |
| Champlan | 3 499 | 3 371 | 3.7 km |
| Villejust | 3 370 | 3 682 | 4.1 km |
| Verrières-le-Buisson | 4 105 | 5 236 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Plateau et Pileu | 4 733 | 5 012 | 59 |
| Palaiseau Nord | 4 134 | 4 546 | 29 |
| Lozère | 4 073 | 4 525 | 24 |
| Centre Nord | 3 878 | 4 723 | 69 |
| Centre Sud | 3 847 | 4 342 | 41 |
| Centre Ouest | 3 574 | 4 212 | 42 |
| Les Résidences | 3 255 | 4 512 | 35 |
| Palaiseau Est | 3 149 | 4 344 | 32 |
| Coteaux de l'Yvette | 2 976 | 4 290 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 118 k€–176 k€ |
| 50 m² | 200 k€ | 170 k€–253 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 208 k€–300 k€ |
| 90 m² | 289 k€ | 257 k€–393 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 437 k€ | 383 k€–521 k€ |
| 120 m² | 524 k€ | 442 k€–598 k€ |
| 150 m² | 650 k€ | 545 k€–719 k€ |
À Palaiseau, le prix moyen au m² s'établit à 3 790 €/m² pour un appartement et 4 583 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 170 550 €, un T3 de 65 m² environ 246 350 €. Le marché est en correction (-6,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Palaiseau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,4%. Les maisons ont évolué de +15,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Palaiseau sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Palaiseau est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 208 450 € se loue environ 1 072 €/mois, soit 12 864 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Palaiseau a enregistré 377 ventes immobilières (254 appartements, 123 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 790 €/m² affichés pour Palaiseau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 377 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.