Paris 20e Arrondissement
Découvrez Paris 20e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
8 371 €/m² en appartement, 19e prix de Paris sur 20 et 17 % sous la moyenne parisienne. Côté habitants, 24 249 € de revenu médian, 19e de Paris. Environ 1 992 transactions d'appartements rythment l'année.
Analyse
19e prix sur 20, ticket d'entrée bas pour Paris : tissu populaire (20,7 % sous le seuil), à jauger rue par rue plus qu'à l'échelle de l'arrondissement. Sur un an le prix se stabilise (+1,6 %), après les secousses du marché parisien. Avec 4,1 % de rendement brut, le loyer ne paie pas l'achat : l'horizon est patrimonial.
| Indicateur | Commune | Moyenne Paris | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 8 371 € | 10 061 € | -17 % |
| Loyer apt. | 28,6 €/m² | 33,1 €/m² | -13 % |
| Rendement brut | 4,1 % | 3,9 % | +0,2 pts |
Classement
19e arrondissement le plus cher de Paris sur 20.
À retenir
Le meilleur point d'entrée budget de Paris. La revente dépendra de l'attractivité du secteur.
Pour les primo-accédants : L'accession reste possible ici, ce qui est rare dans Paris.
Pour les investisseurs : Coût d'entrée bas et demande locative soutenue ; surveillez la liquidité à la revente.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Paris : rang et écart calculés face aux 20 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (6 676 € → 8 333 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (8 087 € → 10 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (28,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 40 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 60 m² | 1 719 € | 1 547–1 891 € |
| 80 m² | 2 017 € | 1 815–2 219 € |
| 100 m² | 2 234 € | 2 011–2 457 € |
Loyer estimé — maison (24,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 984 € | 1 786–2 182 € |
| 100 m² | 2 355 € | 2 120–2 591 € |
| 120 m² | 2 678 € | 2 410–2 946 € |
| 150 m² | 3 161 € | 2 845–3 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paris 20e Arrondissement a évolué de -13% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 2 019 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 676 € | 8 087 € | 6 688 € |
| 2016 | 6 914 € | 8 915 € | 6 934 € |
| 2017 | 7 519 € | 10 311 € | 7 538 € |
| 2018 | 8 056 € | 9 948 € | 8 077 € |
| 2019 | 8 643 € | 11 338 € | 8 670 € |
| 2020 | 9 406 € | 11 500 € | 9 427 € |
| 2021 | 9 578 € | 13 196 € | 9 629 € |
| 2022 | 9 325 € | 13 562 € | 9 354 € |
| 2023 | 8 753 € | 12 039 € | 8 796 € |
| 2024 | 8 200 € | 13 198 € | 8 234 € |
| 2025 | 8 333 € | 10 250 € | 8 359 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 986 | 17 | 2 003 |
| 2016 | 1 955 | 20 | 1 975 |
| 2017 | 2 385 | 17 | 2 402 |
| 2018 | 2 133 | 24 | 2 157 |
| 2019 | 2 146 | 22 | 2 168 |
| 2020 | 1 871 | 19 | 1 890 |
| 2021 | 2 084 | 30 | 2 114 |
| 2022 | 2 339 | 16 | 2 355 |
| 2023 | 1 858 | 25 | 1 883 |
| 2024 | 1 744 | 12 | 1 756 |
| 2025 | 1 992 | 27 | 2 019 |
Paris applique l'encadrement des loyers (arrêté 2025). Pour une location non meublée, le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré (+20 %). Loyers de référence légaux, en €/m²/mois :
| Typologie | Loyer de référence | Plafond légal (+20 %) |
|---|---|---|
| Studio / T1 (≤ 35 m²) | 22,2 € – 30,5 € | 36,6 € |
| T2 (36-55 m²) | 20 € – 26,3 € | 31,6 € |
| T3 (56-75 m²) | 16,5 € – 24,9 € | 29,9 € |
| T4 et plus (> 75 m²) | 15,1 € – 23,5 € | 28,2 € |
Loyer de référence hors charges, fourchette sur les zones et époques de construction (≠ loyer d'annonce). Source : Ville de Paris (ODbL).
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 5 810 | 6 772 | 4.9 km |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 250 | 7 772 | 5.0 km |
| Saint-Mandé | 8 603 | 11 394 | 5.2 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 653 | 6 657 | 5.3 km |
| Montrouge | 7 154 | 10 164 | 5.3 km |
| Bagnolet | 5 244 | 6 631 | 5.4 km |
| Ivry-sur-Seine | 4 953 | 6 163 | 5.5 km |
| Charenton-le-Pont | 7 458 | 10 736 | 5.5 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Paris 6e | 14 501 | 26 326 | 2 302 |
| Paris 7e | 14 067 | 28 977 | 2 664 |
| Paris 4e | 12 802 | 23 741 | 1 545 |
| Paris 1er | 12 406 | — | 865 |
| Paris 8e | 12 244 | 18 775 | 1 914 |
| Paris 3e | 11 969 | 17 128 | 1 967 |
| Paris 5e | 11 838 | 17 378 | 2 584 |
| Paris 2e | 11 248 | — | 1 140 |
| Paris 16e | 10 939 | 17 464 | 6 958 |
| Paris 9e | 10 857 | 16 295 | 3 227 |
| Paris 17e | 10 163 | 16 806 | 7 260 |
| Paris 11e | 9 947 | 13 193 | 7 018 |
| Paris 15e | 9 549 | 11 843 | 8 893 |
| Paris 14e | 9 463 | 14 554 | 4 573 |
| Paris 10e | 9 380 | 4 336 | 4 317 |
| Paris 12e | 9 045 | 12 320 | 4 748 |
| Paris 18e | 8 852 | 15 497 | 8 681 |
| Paris 13e | 8 694 | 12 309 | 4 306 |
| Paris 20e | 8 371 | 11 190 | 5 658 |
| Paris 19e | 8 079 | 13 203 | 4 513 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Charonne 23 | 9 623 | — | 18 |
| Père Lachaise 12 | 9 329 | — | 40 |
| Charonne 15 | 9 313 | 8 754 | 32 |
| Belleville 6 | 9 236 | — | 41 |
| Père Lachaise 6 | 9 158 | — | 17 |
| Charonne 3 | 9 136 | 7 890 | 20 |
| Belleville 13 | 9 074 | 11 875 | 16 |
| Belleville 8 | 9 000 | — | 13 |
| Père Lachaise 9 | 8 993 | — | 24 |
| Père Lachaise 15 | 8 966 | 8 183 | 58 |
| Belleville 12 | 8 947 | — | 36 |
| Père Lachaise 7 | 8 885 | — | 27 |
| Père Lachaise 5 | 8 817 | 10 250 | 79 |
| Belleville 9 | 8 780 | — | 14 |
| Belleville 2 | 8 769 | — | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 253 k€ | 215 k€–291 k€ |
| 50 m² | 414 k€ | 354 k€–470 k€ |
| 70 m² | 564 k€ | 483 k€–644 k€ |
| 90 m² | 704 k€ | 602 k€–815 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,07 M€ | 795 k€–1,28 M€ |
| 120 m² | 1,25 M€ | 952 k€–1,45 M€ |
| 150 m² | 1,40 M€ | 1,14 M€–1,65 M€ |
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen ressort à 8 371 €/m² pour un appartement (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 19e rang des 20 arrondissements de Paris sur le prix. Soit 17 % sous la moyenne parisienne.
Paris 20e Arrondissement est l'un des arrondissements les plus abordables de Paris. Une porte d'entrée pour acheter dans la ville. Côté revenus, il pointe au 19e rang des 20 arrondissements de Paris (médiane 24 249 €/an par ménage). Repère chiffré : -17 % par rapport au mètre carré moyen de Paris.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Paris 20e Arrondissement a progressé de 24,8 % pour les appartements. Une progression mesurée, alignée sur la tendance de Paris.
Le rendement locatif brut à Paris 20e Arrondissement est estimé à 4,1% pour un appartement, un niveau bon. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 460 405 € se loue autour de 1 575 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 8 371 €/m² affichés pour Paris 20e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.