Paris 2e Arrondissement
Découvrez Paris 2e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
8e sur 20 pour le prix au m² de Paris : 11 248 €/m² en appartement, 12 % au-dessus de la moyenne parisienne. Côté habitants, 33 932 € de revenu médian, 10e de Paris. 382 appartements ont changé de main sur l'année.
Analyse
Cœur de fourchette parisien, 8e prix sur 20 pour 33 932 € de revenu médian : un repère pour jauger les voisins, l'écart se jouera sur l'adresse précise. Sur un an le prix se stabilise (−0,8 %), après les secousses du marché parisien. Encore 9 % à reprendre avant de retrouver le pic de 12 222 €/m² : le potentiel de rebond reste devant.
| Indicateur | Commune | Moyenne Paris | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 11 248 € | 10 061 € | +12 % |
| Loyer apt. | 35 €/m² | 33,1 €/m² | +6 % |
| Rendement brut | 3,7 % | 3,9 % | -0,2 pts |
Classement
8e arrondissement le plus cher de Paris sur 20.
À retenir
Un positionnement médian, sans surcote ni décote marquée. Bon compromis pour comparer sereinement.
Pour les acheteurs : Ni urgence ni spéculation : le temps joue pour comparer avec les arrondissements voisins.
Pour les familles : Un équilibre prix-cadre représentatif de Paris.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Paris : rang et écart calculés face aux 20 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (9 059 € → 11 122 €/m²).
Loyer estimé — appartement (35,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
| 40 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
| 60 m² | 2 099 € | 1 889–2 309 € |
| 80 m² | 2 462 € | 2 216–2 708 € |
| 100 m² | 2 728 € | 2 455–3 001 € |
Loyer estimé — maison (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 100 m² | 1 759 € | 1 583–1 935 € |
| 120 m² | 2 000 € | 1 800–2 200 € |
| 150 m² | 2 361 € | 2 125–2 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paris 2e Arrondissement a évolué de -7% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 382 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 059 € | — | 9 059 € |
| 2016 | 9 304 € | — | 9 304 € |
| 2017 | 9 981 € | — | 9 981 € |
| 2018 | 10 750 € | — | 10 750 € |
| 2019 | 11 429 € | — | 11 429 € |
| 2020 | 12 222 € | — | 12 222 € |
| 2021 | 12 000 € | — | 12 000 € |
| 2022 | 11 976 € | — | 11 976 € |
| 2023 | 11 593 € | — | 11 593 € |
| 2024 | 11 217 € | — | 11 217 € |
| 2025 | 11 122 € | — | 11 122 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 458 | — | 458 |
| 2016 | 488 | — | 488 |
| 2017 | 572 | — | 572 |
| 2018 | 530 | — | 530 |
| 2019 | 547 | — | 547 |
| 2020 | 463 | — | 463 |
| 2021 | 507 | — | 507 |
| 2022 | 515 | — | 515 |
| 2023 | 406 | — | 406 |
| 2024 | 352 | — | 352 |
| 2025 | 382 | — | 382 |
Paris applique l'encadrement des loyers (arrêté 2025). Pour une location non meublée, le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré (+20 %). Loyers de référence légaux, en €/m²/mois :
| Typologie | Loyer de référence | Plafond légal (+20 %) |
|---|---|---|
| Studio / T1 (≤ 35 m²) | 30,6 € – 35,1 € | 42,1 € |
| T2 (36-55 m²) | 24,6 € – 30,7 € | 36,8 € |
| T3 (56-75 m²) | 23,4 € – 29,2 € | 35 € |
| T4 et plus (> 75 m²) | 23,8 € – 27,6 € | 33,1 € |
Loyer de référence hors charges, fourchette sur les zones et époques de construction (≠ loyer d'annonce). Source : Ville de Paris (ODbL).
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 5 810 | 6 772 | 4.9 km |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 250 | 7 772 | 5.0 km |
| Saint-Mandé | 8 603 | 11 394 | 5.2 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 653 | 6 657 | 5.3 km |
| Montrouge | 7 154 | 10 164 | 5.3 km |
| Bagnolet | 5 244 | 6 631 | 5.4 km |
| Ivry-sur-Seine | 4 953 | 6 163 | 5.5 km |
| Charenton-le-Pont | 7 458 | 10 736 | 5.5 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Paris 6e | 14 501 | 26 326 | 2 302 |
| Paris 7e | 14 067 | 28 977 | 2 664 |
| Paris 4e | 12 802 | 23 741 | 1 545 |
| Paris 1er | 12 406 | — | 865 |
| Paris 8e | 12 244 | 18 775 | 1 914 |
| Paris 3e | 11 969 | 17 128 | 1 967 |
| Paris 5e | 11 838 | 17 378 | 2 584 |
| Paris 2e | 11 248 | — | 1 140 |
| Paris 16e | 10 939 | 17 464 | 6 958 |
| Paris 9e | 10 857 | 16 295 | 3 227 |
| Paris 17e | 10 163 | 16 806 | 7 260 |
| Paris 11e | 9 947 | 13 193 | 7 018 |
| Paris 15e | 9 549 | 11 843 | 8 893 |
| Paris 14e | 9 463 | 14 554 | 4 573 |
| Paris 10e | 9 380 | 4 336 | 4 317 |
| Paris 12e | 9 045 | 12 320 | 4 748 |
| Paris 18e | 8 852 | 15 497 | 8 681 |
| Paris 13e | 8 694 | 12 309 | 4 306 |
| Paris 20e | 8 371 | 11 190 | 5 658 |
| Paris 19e | 8 079 | 13 203 | 4 513 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Mail 2 | 12 264 | — | 26 |
| Vivienne 1 | 12 167 | — | 14 |
| Mail 1 | 11 875 | — | 36 |
| Mail 3 | 10 967 | — | 26 |
| Bonne Nouvelle 5 | 10 689 | — | 46 |
| Bonne Nouvelle 2 | 10 671 | — | 46 |
| Bonne Nouvelle 4 | 10 438 | — | 45 |
| Bonne Nouvelle 1 | 10 252 | — | 44 |
| Bonne Nouvelle 3 | 10 172 | — | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 326 k€ | 269 k€–385 k€ |
| 50 m² | 550 k€ | 471 k€–640 k€ |
| 70 m² | 793 k€ | 670 k€–915 k€ |
| 90 m² | 1,05 M€ | 863 k€–1,20 M€ |
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen ressort à 11 248 €/m² pour un appartement (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 8e rang des 20 arrondissements de Paris sur le prix. Comptez 12 % de plus que la moyenne parisienne.
Paris 2e Arrondissement se tient dans la moyenne de Paris, sans prime ni décote marquée. Côté revenus, il pointe au 10e rang des 20 arrondissements de Paris (médiane 33 932 €/an par ménage). Repère chiffré : +12 % par rapport au mètre carré moyen de Paris.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Paris 2e Arrondissement a progressé de 22,8 % pour les appartements. Une progression mesurée, alignée sur la tendance de Paris.
Le rendement locatif brut à Paris 2e Arrondissement est estimé à 3,7% pour un appartement, un niveau modeste. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 618 640 € se loue autour de 1 924 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 11 248 €/m² affichés pour Paris 2e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.