Paris 6e Arrondissement
Découvrez Paris 6e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le m² le plus cher de Paris : 14 501 €/m² en appartement, 44 % au-dessus de la moyenne parisienne. Le revenu médian des résidents atteint 42 153 €, 4e de Paris. Environ 800 transactions d'appartements rythment l'année.
Analyse
1er prix et 4e revenu de Paris se renforcent : la demande ne faiblit pas, la négociation est mince, on achète une valeur patrimoniale plus qu'un rendement. Sur un an le prix se stabilise (−1,8 %), après les secousses du marché parisien. Avec 3,1 % de rendement brut, le loyer ne paie pas l'achat : l'horizon est patrimonial.
| Indicateur | Commune | Moyenne Paris | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 14 501 € | 10 061 € | +44 % |
| Loyer apt. | 37,9 €/m² | 33,1 €/m² | +15 % |
| Rendement brut | 3,1 % | 3,9 % | -0,8 pts |
Classement
Le mètre carré le plus cher de Paris.
À retenir
Marché de prestige où l'on achète l'adresse. La plus-value prime sur le rendement.
Pour les acheteurs : Préparez un dossier solide : sur ce segment, les meilleurs biens partent vite et souvent hors marché.
Pour les investisseurs : Visez la valeur patrimoniale, pas le rendement locatif, structurellement faible ici.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Paris : rang et écart calculés face aux 20 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (11 400 € → 14 286 €/m²).
Maisons : -6% entre 2018 et 2023 (27 385 € → 25 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (37,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 40 m² | 1 592 € | 1 433–1 751 € |
| 60 m² | 2 274 € | 2 047–2 501 € |
| 80 m² | 2 668 € | 2 401–2 935 € |
| 100 m² | 2 956 € | 2 660–3 252 € |
Loyer estimé — maison (26,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 2 116 € | 1 904–2 328 € |
| 100 m² | 2 513 € | 2 262–2 764 € |
| 120 m² | 2 856 € | 2 570–3 142 € |
| 150 m² | 3 372 € | 3 035–3 709 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paris 6e Arrondissement a évolué de -5% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +1% sur 5 ans, soit 801 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 400 € | — | 11 400 € |
| 2016 | 11 852 € | — | 11 852 € |
| 2017 | 12 606 € | — | 12 606 € |
| 2018 | 13 300 € | 27 385 € | 13 366 € |
| 2019 | 14 250 € | — | 14 250 € |
| 2020 | 15 058 € | 25 701 € | 15 105 € |
| 2021 | 15 000 € | — | 15 000 € |
| 2022 | 15 003 € | 17 235 € | 15 010 € |
| 2023 | 15 000 € | 25 727 € | 15 043 € |
| 2024 | 14 545 € | — | 14 545 € |
| 2025 | 14 286 € | — | 14 286 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 788 | — | 788 |
| 2016 | 740 | 2 | 742 |
| 2017 | 936 | — | 936 |
| 2018 | 848 | 4 | 852 |
| 2019 | 826 | 2 | 828 |
| 2020 | 677 | 3 | 680 |
| 2021 | 795 | 2 | 797 |
| 2022 | 951 | 3 | 954 |
| 2023 | 743 | 3 | 746 |
| 2024 | 753 | 2 | 755 |
| 2025 | 800 | 1 | 801 |
Paris applique l'encadrement des loyers (arrêté 2025). Pour une location non meublée, le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré (+20 %). Loyers de référence légaux, en €/m²/mois :
| Typologie | Loyer de référence | Plafond légal (+20 %) |
|---|---|---|
| Studio / T1 (≤ 35 m²) | 31,6 € – 36,7 € | 44 € |
| T2 (36-55 m²) | 28,1 € – 31,3 € | 37,6 € |
| T3 (56-75 m²) | 23,4 € – 30,2 € | 36,2 € |
| T4 et plus (> 75 m²) | 23,8 € – 31,5 € | 37,8 € |
Loyer de référence hors charges, fourchette sur les zones et époques de construction (≠ loyer d'annonce). Source : Ville de Paris (ODbL).
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 5 810 | 6 772 | 4.9 km |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 250 | 7 772 | 5.0 km |
| Saint-Mandé | 8 603 | 11 394 | 5.2 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 653 | 6 657 | 5.3 km |
| Montrouge | 7 154 | 10 164 | 5.3 km |
| Bagnolet | 5 244 | 6 631 | 5.4 km |
| Ivry-sur-Seine | 4 953 | 6 163 | 5.5 km |
| Charenton-le-Pont | 7 458 | 10 736 | 5.5 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Paris 6e | 14 501 | 26 326 | 2 302 |
| Paris 7e | 14 067 | 28 977 | 2 664 |
| Paris 4e | 12 802 | 23 741 | 1 545 |
| Paris 1er | 12 406 | — | 865 |
| Paris 8e | 12 244 | 18 775 | 1 914 |
| Paris 3e | 11 969 | 17 128 | 1 967 |
| Paris 5e | 11 838 | 17 378 | 2 584 |
| Paris 2e | 11 248 | — | 1 140 |
| Paris 16e | 10 939 | 17 464 | 6 958 |
| Paris 9e | 10 857 | 16 295 | 3 227 |
| Paris 17e | 10 163 | 16 806 | 7 260 |
| Paris 11e | 9 947 | 13 193 | 7 018 |
| Paris 15e | 9 549 | 11 843 | 8 893 |
| Paris 14e | 9 463 | 14 554 | 4 573 |
| Paris 10e | 9 380 | 4 336 | 4 317 |
| Paris 12e | 9 045 | 12 320 | 4 748 |
| Paris 18e | 8 852 | 15 497 | 8 681 |
| Paris 13e | 8 694 | 12 309 | 4 306 |
| Paris 20e | 8 371 | 11 190 | 5 658 |
| Paris 19e | 8 079 | 13 203 | 4 513 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Odéon 2 | 19 977 | — | 17 |
| Saint-Germain des Prés 2 | 17 763 | — | 65 |
| Odéon 1 | 15 496 | — | 25 |
| Notre-Dame des Champs 2 | 15 364 | — | 22 |
| Notre-Dame des Champs 10 | 15 011 | — | 40 |
| Notre-Dame des Champs 11 | 15 000 | — | 25 |
| Odéon 4 | 14 914 | — | 48 |
| Notre-Dame des Champs 9 | 14 583 | — | 39 |
| Notre-Dame des Champs 3 | 14 524 | — | 39 |
| Odéon 3 | 14 318 | — | 55 |
| Saint-Germain des Prés 1 | 14 286 | — | 51 |
| Notre-Dame des Champs 7 | 14 224 | — | 25 |
| Notre-Dame des Champs 4 | 14 115 | — | 22 |
| Monnaie 2 | 13 533 | — | 70 |
| Notre-Dame des Champs 8 | 13 333 | — | 49 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 400 k€ | 329 k€–485 k€ |
| 50 m² | 680 k€ | 563 k€–804 k€ |
| 70 m² | 992 k€ | 809 k€–1,18 M€ |
| 90 m² | 1,31 M€ | 1,06 M€–1,61 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 5,18 M€ | 3,88 M€–6,47 M€ |
| 120 m² | 6,91 M€ | 5,18 M€–8,63 M€ |
| 150 m² | 8,63 M€ | 6,47 M€–10,79 M€ |
À Paris 6e Arrondissement, le prix moyen ressort à 14 501 €/m² pour un appartement (ventes notariées DVF 2025). C'est le mètre carré le plus cher de Paris. Comptez 44 % de plus que la moyenne parisienne.
Oui, Paris 6e Arrondissement compte parmi les arrondissements les plus chers de Paris, et ses revenus suivent : prix hauts et niveau de vie élevé vont de pair. Côté revenus, il pointe au 4e rang des 20 arrondissements de Paris (médiane 42 153 €/an par ménage). Repère chiffré : +44 % par rapport au mètre carré moyen de Paris.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Paris 6e Arrondissement a progressé de 25,3 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Paris.
Le rendement locatif brut à Paris 6e Arrondissement est estimé à 3,1% pour un appartement, un niveau modeste. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 797 555 € se loue autour de 2 084 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 14 501 €/m² affichés pour Paris 6e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.